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未来几年的世界经济格局瞬息万变，而杭州的楼市刚经历过几年的大涨，因此未来五年变数很多。
按照人才和企业的吸引力来说，杭州的人气依然旺盛。可是资源是有限的，杭州的竞争力终究不是北上深的对手，因此一旦外部经济局势不妙，那么国内企业的业务拓展也会收缩，核心投资会更加集中。如此一来，杭州的竞争力就会减弱，房价也会随之波动。
至于波动是向上还是向下，要看主城区的供地以及其他热点城市的热度强弱。
总体来说，此次国外疫情如果能在今年基本消除，那么有望三年修复经济秩序。三年后全球经济触底反弹，那么中国依然会是引领世界风向标。而杭州作为主流城市，届时自然不会在地产业落下风。但如果国外疫情今年仍未得到控制，那么对实体经济的影响将会呈几何倍率的增长，恐怕两三年内是难以修复的。那么杭州作为外来人口大市，难免会面对人口和企业流失的情况，楼市自然不可能逆增长的。
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