“一种房子，两种租金”，如何看待深圳学位房的这种“租赁模式”？-随便找财经网

　　面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买；

　　二手学区房受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

　　从全行业来看，学区房非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。

　　从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得最好，面积越小的学区房越受欢迎，但同时单价也越贵。

　　5月初的深圳，天气已经非常炎热。烈日当下，中介黄经理已经带了好几波客户看房。“我在罗湖水贝这边做了十几年的中介，算是见证了学位房市场的惊人变化。”黄经理打趣说，“这里有两个相似的小区，一个叫洪湖东岸另一个叫洪湖春天，相隔一条马路，东岸的楼龄还新一些但目前二手房价格在每平方米5万到6万左右，洪湖春天小户型的售价已经超过每平方米11万元，因为是深圳中学初中部的学位房。”

　　其实个人来说的话，我觉得这是深圳在教育这方面跟不上发展，才会出现这种局面。当然，很多大城市，特别是移民城市都会出现这种教育资源短缺。但是这种买卖租赁合同，我是觉得是可以支持，毕竟深圳很多地方是按锁定政策决定学位的。比如有的房子有学位，房东自己又不用。那拿出来卖给有需要的人，这完全可以的。也不会说占用别人的资源。本来就是这个学区范围内的，孩子的家长也愿意花钱。如果都是按政策，那很多人因为很多原因，都是办不了租赁合同的，很多孩子都会被耽误了。所以买卖租赁合同，也是没有办法而为之。虽然一直强调实际居住，就近入学。但是，政府部门又没有能力安排居住在附近的人全部都有学可上。那附近有条件，但因为材料不全的家长为了孩子，花钱又有什么好评价的。再说了，看看那些政策，除了深户不说（他们应该的）都是按有房产的优先，这本身就是偏向有条件的家庭。那那些条件差点的，买份合同给孩子怎了不好了？这还不是被逼的，如果政府部门肯投入更多教育资源，人人有书读。买卖合同自然消失。

　　其实说真的吧，深圳特色，制度倒退了！解决不了教育问题，所以从源头减少可报的人！反正这种违反教育法是被允许的，而且还是最圣神的教育部门！人生第一课上得好！又没人敢反抗！同时又可以推高房价，推高gdp，一举多得！

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