发布时间:2021-03-01 20:53:40 文章来源:互联网
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    这种情况,可以有两种处理方式:
 
    一种方式是,如果题主有属于自己个人财产的钱,可以通过买卖方式,把父母房子买下来、登记自己名字。
 
    一种方式是,父母把这套房子赠与给题主,只登记题主一个人名字。
 
    个人建议:倾向于后者。
 
    两种方式的依据
 
    1.第一种方式属于买卖。
 
    父母把自己的房子,通过买卖方式给到子女。要想成为子女个人财产,必须要同时满足两个条件:
 
    第一,子女购买房子的钱,必须完全是子女个人财产。
 
    个人财产,不会因为婚姻、形式变化而自然发生产权上的变化。
 
    可依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一):
 
    第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
 
    所以,子女用自己钱购买的房子,依然属于个人财产——只要同时满足第二个条件:
 
    第二,房子登记为个人名字。
 
    如果登记为子女夫妻双方名字,即便子女个人出资购买,也视同为子女对其配偶的赠与,房子属于夫妻双方共同财产。
 
    2.第二种方式属于赠与。
 
    按照《民法典》规定:
 
    第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
 
    (一)一方的婚前财产;
 
    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
 
    (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
 
    (四)一方专用的生活用品;
 
    (五)其他应当归一方的财产。
 
    父母把房子赠与给子女,也需要同时满足两个条件:
 
    签订《赠与合同》,在合同中说明赠与给子女个人。
 
    房产证登记自己子女个人名字。
 
    两种方式的选择
 
    个人比较倾向于赠与。
 
    最主要的原因在于:购房款到底属于子女个人财产还是夫妻共同财产,有时候存在判定困难的问题。
 
    虽然从税费上,买卖和赠与存在区别(这里不细说,有多种不同条件下的征税标准)。但是从结果上,赠与的结论不会产生什么争议。这才是题主希望达到的目的。

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