发布时间:2021-04-23 14:23:23 文章来源:互联网
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    分两种情况:
 
    房子属于您老公个人财产,可以自行处置。
 
    房子属于您与老公的夫妻共同财产,理论上是不能随意处置的。
 
    其中,第一种情况不解释,相信应该能理解。重点说一下第二种情况,注意其中两个关键词:夫妻共同财产、理论上。
 
    夫妻共同财产,不以登记情况作为唯一判定标准
 
    虽然房产证上登记您老公名字,但是依然有可能属于夫妻共同财产:
 
    如果购房款来自于夫妻共同财产(其中,包括双方父母出资),无论登记谁的名字,房子都视作夫妻共同财产。
 
    所以,题主先要明确:这个房子到底算夫妻共同的,还是老公个人。
 
    注意:以上结论,不以购房时间是在婚前还是婚后为评判标准,关键看的是实际出资人。
 
    “理论上”
 
    如果房子属于夫妻共同财产,任何一方在未经双方同意情况下,不能进行处置。但是,这是理论——在现实中,存在房产登记人单独处置房产的情况发生。
 
    一旦发生这种情况,这里又涉及到另外一个话题:善意购买。
 
    假设题主老公自行把房子卖给别人了,那么:
 
    如果购买人知道这个房子属于夫妻共同财产,则买家的购买行为属于“非善意”购买。题主可以主张过户无效,把房子要回来。
 
    如果购买人不知道房产情况,则属于“善意购买人”,最终过户完成,不承担责任。题主能做的,是向老公把购房款中属于自己的份额部分要回来。

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