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房价会不会下降，下降多少，一直是大家关心的话题。而我认为在2020年，房价会呈现一个分化的行情，有些地方会上涨，而有些地方会下降，但是上涨和下降的幅度都是有限的，不会出现暴涨暴跌的局面。
毕竟，国家目前做的是稳房价，推金融，激消费的一个方向和政策。
我们要明白房价为什么会涨？
房价上涨的动力主要就是来自于需求，这个需求有许多方面，可能是投资，可能是刚需，可能是炒作，可能是改善。
但是归类可以分为两点：
第一、短期金融市场的牛市，推动房价上涨；
就好比，2015年后的一波房地产上涨，其实就是因为金融牛市后产生了大量的热钱，而这些热钱没有地方可以去，就进入了房地产市场。
再加上国家当时对于房产的政策又是一个去库存的计划，所以，我们看到了2015-2018年全国的房地产迎来了一波牛市，大部分城市的房价几乎出现了大涨。
以北京为例：2015年年头的房价在37000元/平左右，而到了2018年高达了60000左右/平，涨幅达到了62%！
第二、长期人口增长红利的需求，推动房价上涨；
中国在过去的20年里，其实人口增长的红利一直出现，我们从几亿人口涨到了14亿人口，人口的规模成为了世界第一。
而且，对于住房的需求和改善的需求也是日积月增，所以，从刚开始的人口增长红利导致的房产缺口条件下，激发了大量的房地产企业进入市场，开放房产，提供百姓刚需和改善。
而越来越多的人不仅在房产中获得需求和改善，同时也在房产中获得收益，从而导致越来越多的人加入了买房大军，推动了房价的上涨。
根据数据显示，目前中国大部分的家庭资产都是主要集中在房地产，并且这个势头在过去的10年里都是呈现明显的上行趋势，自然会导致房价节节攀升，这就是人口增长红利带来的刺激。
我们要了解目前中国的现状！
既然我们知道了房价为什么会涨，那么我们就要去分析，房价到底还能不能够继续上涨？
第一，中国在2014-2015年出现了一波大级别牛市之后，其实走入的一波大级别的熊市行情。
并且2015-2018年的涨幅其实已经过大，透支了未来大部分的空间，所以，从中短期来看，房价很难有很大幅度的上涨，甚至全面的上涨更是难以看到的。
因为在2019年，大量的房地产其实已经出现了一个调整，首当其冲的就是一线和新一线城市。而三四五线城市在2019年其实依然是一个高高在上，但是却有价无市的状态，因此在短期没有牛市支撑的情况，没有更多资金的情况下，房价难以继续大幅度、大面积的上涨。
而对于那些高高在上，没有调整到位的城市，则是会进入一个补跌的趋势之中。毕竟一线、新一线和三四五线城市房价同比上涨倒挂的局势是不会一直维持的。（下图）
所以，我们看到了许多三四五线城市的房价其实在2020年开始环比下跌，有了一个调整的状态。
甚至许多开放商在2020年疫情的情况下，面临着钱荒、债务到期、破产倒闭的风险，更需要资金去维持生计。
于是我们看到2020年年头的时候，许多地产企业就开始“大幅度降价”促销，这是在往年不常见的，也是一个明显的信号。无非就是把未来需要调整的空间，一次性拿到年头做一个促销了，对于自己，对于刚需购房者来说，都是一个利好。
第二，中国的人口增长红利已经结束了，老龄化是一个趋势，所以刚需和改善的动力已经不足。
一方面，，我们以前20年享受的是一个人口的增长红利，从几亿人口到14亿人口，这给房价带来的是刚需支撑力。
另一方面，十几年前的我们是不到10平方米的人均住房居住条件，改善居住的空间非常大，但是如今呢？已经是人均达到了40平米左右的居住环境，满足了一个发达国家的标准，甚至比许多发达国家的居住数据更好。
我国家庭的平均居住面积123.2平方米，其实已经超过了许多发达国家。
所以，很明显，中国的刚需和改善需求已经不足，导致的结果就是以现在房地产的库存和余量来说，只有投机、炒作、投资的接盘侠可以维持。
但是国家现在又是一个严厉打压“炒作”，明确“房住不炒”的政策，可见，支撑房价继续上涨的又一个动力没有了，房价自然不可能全面暴涨。
最后，谈一下我对于未来房价走势的看法。
我认为未来中国的房地产是一定会产生分化的。
对于那些有着人口红利支撑的城市会有房价的继续上涨动力存在，就好比一线和新一线。
记住，这里的人口增长红利指的是14亿人口下的流动红利，而不是14亿人口未来的增长红利。也就是一线和新一线会源源不断吸收来自其他城市的人口流入，保持一个需求大于供给的状态。
而对于那些二三四五线处于人口净流出的城市来说，一来空置率太高，二来需求和改善不旺盛，导致的就是供大于求的状态，房价自然会回调。
我们可以从调查发现，大部分的年轻人都是希望去一线城市打拼，并且在一线和新一线这样发展较好的城市安家落户，买房投资等。
所以，这些人口流入和流出的导向将会最终决定中国房价未来几年的涨跌分化。
结论：
最重要的是我们国家已经开始调控房地产，刺激消费，以及推动金融市场的发展。很明显，未来是想以金融市场取代房地产市场推动经济的发展。而不是刺激房价上涨，导致更大的泡沫和风险出现。
因此，综合来看，2020年开始，分化行情会开始！
那些在2019年已经调整过的一线和新一线，会触底反转，走出一波温和持续上涨的行情，但是不会暴涨。
而对于那些2015-2019年涨幅过大，没有调整到位的二三四五线城市，则会进入一个调整的状态，但是不会暴跌，因为要考虑到风险控制。
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