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目前天津的二手房市场明显回暖，简单的从数据上看，2018年全年天津二手房交易量不足2万套，而刚刚过去的4月份，天津二手房成交量就已突破4000套大关，高成交量的背后离不开高带看率，从3月份下旬开始，各大房产中介的带看量就屡屡突破疫情之前的上限，可以说在疫情被控制住后，天津的二手房市场一天比一天繁荣。
二手房市场的整体回暖和局部地区井喷，有以下几点原因。
1学区房的节点
每年春节过后都是各区县学区房的交易旺季，由于疫情的原因，今年春节后，学区房的带看量停滞，成交量更是寥寥，但这部分需求并未消散，只是被折叠起来，待疫情过后，着急换房迁户的家长们，早已储备好了资金和体力，不断冲向学区房，提升了这部分房源的整体成交量。
现在天津学区房除了个别火热的对口校区实行六年一个上学名额的规定外，绝大多数的学区房仍然是随买随迁户上学，从这点来说，学区房的交易量即使受到短暂影响，也不会有大幅降价趋势，何况对于学区房的需求每年都有。
再有，作为高考五朵金花之一的天津，每年都不乏为孩子考学买房的家长，对比其他省市动辄几十万，甚至上百万的考学大军，高考人数少，分数要求低，对比北京，上海更高的房价，难度更大的落户条件，天津房市考学买房的整体优势还是比较强的。
2二手房价已探底
天津房市自从16年6月份到17年3月份那次上涨高峰期过后，这三年一直处于稳步下跌的区间中，有些没有任何支撑的房产，在这两三年中甚至已经跌幅超过20%，整体二手房市场的成交价和成交量都在走低，这是不争的事实。
疫情未发生前二手房价已经基本探底，疫情发生后，随着各大房企的新房价格不断打折，二手房市场的压力也在增加，再次降价，及早脱手也成了很多二手房业主的首选方案，鉴于此，二手房价格较疫情之前还略有下浮，这也给了二手房市场更大的议价空间。
即使今年没有发生疫情，天津部分二手房的房价也已经降到了这几年的冰点，对于有购房意愿的二手房市场买方来说，也到了该出手的时候了，疫情加大了二手房的价格下探，给了购房者更大的选择空间。
3房产需求并未减弱
对于天津这座城市来说，1500万的人口基数，加之外来众多的打工人口，对于房市的整体需求仍然存在，远非那种建设发展，人口流动，房市供需已经到达饱和的城市。从京津冀的整体规划来看，未来天津承接北京溢出人口的任务仍然很大。
自从海河英才计划推出后，天津的人口流入量仍然很高，虽然从整体的风评上，海河英才计划有为早几年天津人口流入不断下滑不漏的说法，但其实际效果也非常明显，相信未来北京，河北及北方外省市人口会更多留在天津安家。
4经济不振底蕴犹在
天津近几年的经济逐年下滑，但天津发展的底蕴还在，直辖市，北方第二大城市，高考优势，五口通商，滨海新区等等都是发展的特色项目，随着国家会展中心的建设如火如荼，相信未来的天津经济会触底反弹。
从住建部，房管局等网站上可以查询到，这两年在天津拿地的房企还是相当多的，其中TOP30中的大开发商尤其活跃，有些开发商拿了地并不着急建设，为的就是等天津经济整体向上后在开发，就可以获取更多的利润。
虽然坊间有天津是北京“农村”的说法，借由首都发展不断外扩，即使是农村应该发展的也是很不错的，更何况京津冀的整体发展中，天津的发展只是排在北京身后，处于第二的位置，所以现在进入天津二手房市场，自住投资两相宜。
购买二手房现在可以出手吗？
购买二手房，这两三个月都是最佳的出手时机，且从房价走势和局部发展潜力来看，也是最佳时机。
一趁房市未回调的时候出手
现在天津的二手房市场大部分的挂牌都是去年的，由于这两三年天津二手房价格的不断下滑，挂牌房源的成交周期时间一直在加长，导致去年很多挂牌房源现在仍然纹丝不动，这就给了买方更多的选择权和议价空间。
而疫情后着急卖房的房主，挂牌的房价也普遍不高，且诚心买的话成交价都可以商量，从开发商的整体债务上看，今年七八月份面对的问题比较多，当债务问题解决后，新房价格很可能会回调，二手房价格也许会跟着回调，即使没有回调，二手房主可能也会跟着市场回调卖房意识。
二地理位置很重要
购买二手房的地理位置很重要，除了已经发展较好的市内六区外，就要看北辰武清，东丽津南，从天津往后的发展来看，东部仍是主流，随着会展中心建设，未来更多的资源会用于东部发展，再者本来滨海新区就是天津整体的GDP走势坐标，如果资源发展东进，正好可以连通市内到滨海之间的空档。
借由会展中心的建设，周边的海河教育园，南边辛庄，东边咸水沽，北面津滨，京塘公路等都会跟着受益，如果有意这些地区的二手房，那么接下来就要抓紧时间看房了。
从大数据调查的天津首选置业地区来看，市内六区仍然是热门，而环城四区，东丽，津南，西青，北辰的占比也有三分之一，所以从整体上讲，市内及周边地区仍然是未来二手房的主要成交地。
三小户型仍然是主打产品
从各区二手房挂牌数量上来看，南开，河东，河西为前三名，从天津二手房整体态势上看，南开与河西的房价仅次于和平，这两区的挂牌量高，成交量也高。
再者，从天津二手房近期的成交量上看，100万左右的成交量最多，150万以内的成交量占比接近七成，也就是说这些二手房很可能都是“新天津人”购买的，而在150万以上的成交量上看，大多数房源都是和平，南开，河西老三地，成交面积大多也在70平米以下。
总结
天津二手房的小阳春已经来了，如果有意二手房，那就应该早点溜溜心仪的房子，再有从各房产中介的APP上也可以找下，近期降价次数，价格比较多的房产以供选择。
天津的二手房整体覆盖率高，区域价格分化明显，一些成熟商区的房价通常都是两万起或更高，这个价格等同于环城的新房价，如果是以大平米为目标购买二手房，那么环城房产的优势会比较大，如果是有针对性目的购买市内房产，那么可能就要考虑老破小了。
从天津二手房市场近期的行情走向来看，现在还属于买方市场，议价，选择性还比较强，而从房市的未来趋势上看，虽然大涨的可能性不大，二手房挂牌量也可能持续维持在“高点”，但随着经济复苏和开发商度过债务危机，房价还是有支撑面的，如果是买房自住就无所谓了，如果是投资买房那么就必须选择未来发展更好的地点再入手。
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