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题记：题主这个担心是不无道理的，但是也不必用脑过度，仔细分析一下，你就会知道，你在考虑这个问题的同时，银行也在考虑。因为这是个风险共担的问题。 为什么房贷可以有30年的还款期 不用说大家都知道，房贷可以说是还款周期最长的一种贷款了。为什么还款期这么长呢，其实这是在市场经济条件下，一种刺激消费降低资金风险的最有效手段。 从目前的房价来看，对于大部分人的收入，如果要一次性全款购房，基本可以说是猴年马月的事情。就像之前的一个段子：一位外国的老太太和一位中国的老太太，死后在去天堂的路上相遇了。然后外国的老太太说，还好，虽然我死了，但是我年轻的时候就住上了属于自己的房子，而且在临死之前还清了房贷。而中国老太太说，还好，我终于在临死之前存够了买房子的钱，买了属于自己的房子。这其实就是两种金融体系下又或者说消费观念下产生的两种不同结果。 因此国家为了避免这种到死才存够一套房子钱，才买得了一套房子，当然还不保证是否可以在临死前装修好入住的这种情况，推出了信贷购房政策。当然也刺激了消费，为市场经济注入活力。毕竟购房消费可以说是目前市场消费最大的消费，也是最能刺激市场经济的消费。 当然，因为一套房子价格并不低，如果还款期太短，对于很多人来说，肯定不具备偿还能力。因此国家金融部门包括银行在内，也是通过了一系列精确的计算，才得出可以最长还款30年，也就是说，可以用一个人一生大部分时间来还房贷。这样也可以减少房贷违约的风险。 房贷月供一万到底高不高 题主提到月供一万来买房的人是什么心态。那么我们就来说说这个月供一万的房贷高不高。实际上这是个很简单的逻辑，如果你一月收入不到一万，你肯定不会去考虑高不高的问题，因为没有偿还能力。如果你月收入超过一万，但是并没有超过多少，那么如果月供一万，肯定是高，如果月供一万买房，可能会降低购房者的生活质量，甚至让购房者无法生活。但是月收入10万呢，月入几十万呢？对于这一万的月供，我想肯定就是毛毛雨啦。 所以月供一万高不高，只是针对收入，收入高当然就不高，收入低当然就很高，收入很低，就不要考虑这个问题了，也不要去考虑这些月供一万人的心态，他们能月供一万，就只能说明他们有这个能力。而且生活中，我见到的一月几万甚至几十万月供的也大有人在。 该不该高月供按揭购房 从题主的描述看，其实买房是刚需，而且有了足够的购房首付，主要担心的就是月供的问题。当然，我个人建议题主如果是刚需的话肯定可以选择购买，因为我曾经也经历过这样的心态。虽然首付够，但是总担心到时候月供吃力，因此在买房的时间上一拖再拖，后来实在拖不下去了，一咬牙，心一横，也买了。但是我也低谷了我的潜能，买了房，有了自己的地儿，好像无形之中责任感变强了，每月怎么样都要想把月供挣够。而且发现并没有想象中的那么难。当然我的月供肯定没有1万那么多，但是也不算很少。 当然，题主考虑的风险因素也是存在的。毕竟人不可能一直就顺分顺水。那么题主就只能对自己做一个精确评估了。因为既然意识到了这个问题，那么肯定是要采取一定的策略进行规避。当然我觉得选择不买房是一种最有效但是也是最无效的规避方式。 毕竟房子是刚需，人没有房就没有归属感。而且你始终要住，肯定还是要租房，租房就要支付租金，你与其把租金送给房东，还不如送给自己。 所以，题主其实大可不必想的太多，既然是刚需，当然该买就要买，毕竟房子贬值的空间小，如果未来真的遇到了极坏的情况导致断供，还是可以将房子卖了变现也不影响你的偿还能力，毕竟资产是自己的。而且题主也可以往好了想，未来工资收入肯定会涨的，到时候还可以提前还款结清房贷。总之不能等到万事具备，能够全款买房再买房，不然到时候真的要等到上天堂的时候才凑够买房子的钱，人生的乐趣可能真的会少很多。 |
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