未来5年房价跌的理由是？-随便找财经网

未来五年，房价是否会下跌，不知道，而房价涨跌，取决于货币政策，这是一个客观规律和历史事实。历史上，经济增速下行，必然带来“宽松”的货币政策环境，即所谓的“大水漫灌”。而今年春季，我国和全球都先后遭遇了新冠疫情，从全球范围来看，“货币政策”同步进入宽松和超级宽松。如果以历史视角和新冠疫情对国内国际经济的影响两个唯度来看，这个宽松的后果就是全球央行印钞。而历史恰恰证明了，“央行印钞”带来资产泡沫，相对于我国来说，所谓的“资产泡沫”往往很难出现在资本市场而在于房产。

以我国为例，我国春季出现新冠疫情之后，深圳为首的房价立刻出现大涨和抢购。其中，主要的原因就是:实体经济不行，社会投资无处可去，银行信贷宽松和社会对“通胀”的高度预期。以至于深圳立刻推出了新的房产调控政策——而历史恰恰证明了“调控”带动了房价上涨:哪里调控哪里涨。

如果按照常识和历史经验来看，假设深圳房价不是上涨，不会召来深圳新的调控政策和银行的信贷排查。

而如果以国内最大的房产开发商恒大的销售数据来看，也从侧面证明了这个论调:

从恒大的数据来看，除了2月春节和疫情特殊时点以外，销售数据和现金流数据，都充分地说明了作为“全国性”的开发商集团的数据显示了“全国性”的房产动态的方向。

那么，未来“五年”结果又如何呢？房价是否下跌？

道理非常简单，今年春季，我国或者全球经济的状态，应该是一个“史无前例”的糟糕。而在这种“糟糕”状态下，房产销售反而出现了超过全国多数人预期的上涨。那么，未来五年经济形势会如何？

从新冠疫情角度来看，属于全球“史无前例”的糟糕，超过了非典，超过了08年金融危机，并且“可修复性”也严重低于前者，这些都是客观事实。以前者为例，经历了三年以上的“修复”。

从影响经济的主要变量来看，是主要变量。而在目前的形势下，之间并没有缓和，反而不如18-19年的打打谈谈，反而是“逐次升级”和“精准打击”。甚至“割裂”的“去全球化”在以外扩散得很快。

综合这些“房价上涨驱动因素”和“驱动经济主要因素”来看，都确保了货币政策难以改变“宽松”——只有“宽松”低于最乐观预期。以美联储和欧洲日本为首的G7为例，都是“无限量宽松”。

而我国新的房产政策是什么？“房住不炒”是常态，但是谁信？反正我是不信:

有没有一种14-15年全国房价暴涨的记忆？棚改旧改？

综合起来看，未来五年，房价是否会继续涨不知道，但是下跌，很难:因为货币政策，经济形势，以及地方卖地需求，这些，都不支持下跌！