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为什么房价越来越贵，到底是什么在支撑房价？如果真的要展开来讲的话，那么可以写很长一篇文章了，本文做一个最简单的分析，从两个角度来进行分析，第一是成本决定价格下限，供需决定最终的价格上限。
1、房价会越来越贵吗？
对于还没有买房的人或者是还想买房的人最怕听到的就是房价还会继续涨，最想听到的话就是房价跌下来就好了。在全球范围来看，房价也并非是一直会涨的，房价总是和经济是相挂钩的，如果经济一直是发展的，那么房价自然是跟着涨的，但是如果经济不发展了，甚至是衰退了，那么房价也是好跟着经济走的，不会一直涨的。
中国之所以一直给人房价一直涨的印象，最根本的原因就是中国从1998年进行房改后房价确实是一直在涨的，而这其中最主要的原因就是城镇化带来的巨大需求，而中国经济迎来了快速发展的二十年为这些需求提供了充足的资金支持，这才是中国房价为什么过去20年一直涨的原因。
换言之，如果未来中国经济继续发展，那么中国的房价是跌不下去的。
2、成本决定了房价的下限
成本是一个商品在定价的时候最先考虑的问题，比较价格要高于成本才会让企业盈利，这个商业模式才会持续下去。而在房子的成本中最主要的成本其实是土地成本，土地才是房子最核心的成本。
但是土地会降吗？这个问题其实很好回答，那就是不会，因为土地是政府收入的主要来源，土地收入占据地方收入的三分之一以上，哪怕是深圳这样不依赖于土地收入的城市，其实也是在利用土地在做高房价，大部分土地给了工业和商业用地，但是住宅用地的供应是严重不足的，这个导致深圳的房价高企。
有哪一块的收入能够替代土地的收入？如果没有找到这个替代品之前，要降土地价格是很难的。
3、供需决定了房价上限
在成本价格之上到底价格会到什么位置？其实是由供需决定的，决定供给的是土地的供应，决定需求的是城镇化，而城镇化要形成真正的购买力，那么是需要更高的收入的，也就是说经济要持续发展，这个就回到了本文的第一个段落，中国经济持续发展，那么需求就会持续。
虽然去年出台了一个政策是关于各个城市的土地供应的，如果房子库存周期是6个月以内，那么就要加快土地供应；库存周期是6-12个月，那么就是适量增加土地供应；库存周期12-18个月，那么就保持供地速度不变；库存周期在18-36个月的要减少供地；库存周期大于36个月的，要停止供地。
如果严格按照这个政策来实施的话，那么全国的房价其实是不太能够上涨的，因为供需始终是平衡的，价格当然是会受到抑制，但是从目前的情况来看，这个政策执行不是很到位。
未来中国的经济会继续发展，城镇化会继续进行，但是城市会分化，一线城市始终是最具有吸引力，其次是二线城市，或者是区域中心城市，这样的城市会吸引人口继续流入，而其他的城市人口会流出，这个就导致需求只能是来自本地的农村人口变成城镇人口带来的需求，这个对房价的支撑力度就弱了很多。
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