开发商为什么坚持卖期房？-随便找财经网

目前国内我们购买到的新房商品房98%以上都是为预售房来的，如果房子不是期房，而是现房出售的，一般为房屋的尾盘，楼层户型朝向好的基本上已经被挑完了。

开发商一直在执行期房销售和国内的开发商选择，都是要以现房出售，两者不同的意见，结果主权还是把握在开发商手上。

一：期房的由来。

期房是由我国这边传过来了，在50年经济在飞速发展的年代，人们都热衷于一个股票，另外一个就是房地产市场而期房是由我国著名爱国商人霍英东1954发明的，那时候我们还不叫期房预售，而是叫“卖楼花”。

“卖楼花”是设计一个规划总图，这个楼几层几层我都画好了，看我们要买几层买几户，然后预售给你交一部分预付款，剩下的金钱全部是由

银行贷款出来，这个情况从我们近20年观看是非常正常不过的，但是放在50年代的，人们还没有这种超前的意识。

这个发明一下子解决了房地产开发的现金的问题，这也让房地产出现了突飞猛进的增长，人们都不用担心资金的问题了，拿着购房人的钱和银行的资金，去建房子，然后再把房子卖回给之前预售的人。

二：开发商为什么坚持卖期房？

1.快速的回笼资金。

开发商拍地建房都是需要大量的现金流支持的，预售期房可以在修建楼盘的时候回笼资金，保证可以顺利的出现下去，如果不这样做的话，一旦资金链断裂，那么楼盘就会烂尾，不光开发商的钱全打了水漂，对于政府和城市面貌来说也是一个难题，所以预售期房可以缓解开发商的资金压力。

例如开发商拿了一个亿出来开发楼盘，这笔资金必然是不够钱开发楼盘的，在拍卖土地的时候，开发商向银行借了一笔资金，然后整个楼盘开始动工，拿到预售证之后再向购房者收取首付款，并让购房者去银行申请贷款，把资金打给开发商，继续的把楼盘建好。

2.快速的建设。

开发商这样子操作可以在短时间内实现多个楼盘的建，原本建设一个楼盘需要两周年的时间，而且投入的资金达到10亿有余，这样子开发商的利润少了，而且发展的空间也在逐步的减少当中，毕竟每一个楼盘建设都需要两年时间，周转性比较慢。

而采用了期房的建设方式，他们每一个楼盘只需投入一个亿，这时候就可以同时10个楼盘进行开工，同样一笔资金进行不同的操作方式，他们的利润点相差了10倍，所以开发商到现在一直不肯取消预售房的模式。

三：期房的缺点。

期房在我们观看楼盘的时候看到的全都是只是样板房，并不是我们在日后交房之后的那一套房子，有的小区交房之后甚至会出现有裂缝漏水的情况，这也是我们无法保证每个人购买的房子都是完美的状态的。

期房的建设方法在经济好的时候是没有任何问题的，一旦在经济不景气的时候，我们面临的风险则十分巨大，根据目前我国开发商的平均负债率高达84%，总共欠款金额高达88.9万亿，这惊人的欠款来看一旦经济不好，一段时间开发商就会出现大规模的倒闭情况，最终我们购买的房子都会变成了烂尾楼，购买房子的资金不见了，房子就没了。

期房给我们建设到的都是沙盘的情况，没有让我们真正的看到了，现在建筑成品问题有很多配套在沙盘讲解的时候说都是有的存在的，到时候见出来其实已经比我们想象中缩小了很多，而且根本出现了对不上号。

四：现房的好处

房子现房的好处也是尤为明显的，就是我们自己喜欢的哪一套房子就可以到房子里面观看，就像观看二手房一样，可以明显的感觉到通风采光朝向，等各方面的居住环境。也可以明显的感觉到小区它的风格性，并不像我们光看沙盘的，只是一个参考物，真正实物跟参考物都是有区别的，沙盘都是夸大现象的。

现房购买了之后就可以立马的装修入住了，不用等待两年的时间这么长，而且房屋购买，我们申请房产证下来的时间也十分迅速，并不像期房，那样子在等房产证下来再到下一次转手时间起码以后3~5年，这对于我们只需资金使用的人员来说是十分的难以变现。

五：总结

国内目前还在继续执行期房销售，主要是开发商来钱比较快，另外一方面是开发商与银行是紧紧的捆绑在一起的，欠款高达88.9万亿，这一旦出现了什么问题，这么大笔资金足以撼动整个中国的经济金融问题，毕竟2019年我国的GDP也仅为99万亿元。

2020年开始我国已经开始打击房地产市场的增长过快情况，我国海南省已经推出了取消预售房的模式，全部改为现房出售，如果能取得到明显的效果之后，相信这个将会在全国各地推行开。

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