今年的新楼盘销售会受疫情影响吗？如果有会有多大？-随便找财经网

　　从目前的销售数据来看，新冠对新房销售的影响还是很大的，而且新冠对经济和人民收入、生活的影响还需要一段时间才能平复，所以楼市很难在短时间内全面恢复到正常且稳定的交易量。全年来说，即使有一城一策的支持，也很难恢复到2019年的规模，下面我们可以通过楼市的销售数据来做一些了解，再结合楼市现状看看今年的大体影响情况。

　　从数据来看，新冠对新房市场的销售影响比较大。

　　利用数据来分析楼市的具体状况是比较有说服力的手段，下面我们以统计部门公布的数据为主，以CRIC的数据为补充，看一下这几个月国内的新房销售受影响的程度。

　　▲新房销售的面积、金额降幅明显，库存量上升。

　　●新房销售的面积下滑严重。

　　截止到今日为止，统计部门只公布了2020年1-2月份全国新建商品房的数据，这份数据显示，在过去的1、2月份，全国新建商品房的销售面积是8475万平方米，比去年的1、2月份下降了39.9%。

　　我们再借用CRIC涵盖42个包括一二三线样本城市的监测数据来看一下3月份的数据，这些有代表性的样本城市成交累计同比下滑了32%左右，显然到三月份虽然有所回暖，但依然还没有形成完全反转，可见整整一个季度的时间段内，销售情况都受到了较为严重的影响。

　　●新房销售的金额降幅明显。

　　随着销售面积的下滑，对应的销售金额自然也是降幅明显了。统计数据显示2020年1-2月份这两个月全国新建商品房的销售金额是8203元，比去年同期下降了35.9%。

　　而从上面CRIC对3月份的监测数据来看，销售面积下降的幅度虽然有所收窄，但降幅还是很明显，销售金额比同期继续下降是不可避免的。

　　●新房的库存量有所上升。

　　虽然受疫情的影响，新房的开工建设和竣工情况也受到了大的影响，但随着新房销售面积的下滑，还是导致了新房库存量的上升。

　　统计数据显示，到2020年2月末，全国待售商品房的面积是53004万平方米，比2019年末的时间增加了3184万平方米，随着开工建设的恢复和竣工数量的增加，更加需要销售回暖来消化，否则会进一步造成销售的压力。

　　▲对比全年，第一季度的销售数据有多重要？

　　到目前为止2020年已经过去了一个季度，而一个季度占了全年时间的四分之一，时间占比可以说举足轻重，这段时间的好坏对全年的数据都会产生重要的影响。

　　从过往的统计数据显示，第一季度虽然是传统的销售淡季，但销售在全年中的占比并不轻：

　　2017年第一季度新建商品房的销售面积是29035万平方米，占了全年的17.1%。

　　2018年第一季度新建商品房的销售面积是30088万平方米，占了全年的17.5%。

　　2019年第一季度新建商品房的销售面积是29829万平方米，占了全年的17.3%。

　　从过往三年的数据可以看出，如果按正常来看，一季度的数据在全年中的占比都在17%这个量级左右，虽然不如后面三个季度的平均值高，但份额也是相当重要。

　　而目前从已经公布的数据来看，截止到2月份新建商品房销售面积只有8475万平方米，虽然少算了3月份，但与前面三年都有超过20000万平米的差距，下滑同样明显的3月份显然远不能弥补这个差距，对全年的销售造成了不少的压力。

　　楼市会逐步回暖，但压力会出现分化的状态，使不同地区面临的压力并不相同。

　　▲随着时间的推移，市场正逐步回暖。

　　自新冠在1月下旬爆发以来，楼市经历了2月份、3月初的冰封状态，随着防控效果的好转，在复工复产的推动下，楼市也正呈现出逐步回暖的态势，销售成交的状况也在不断的好转。

　　进3月份以来，销售的数据正在出现改善。来自中国银河证券研究所的数据，其监测的38个样本城市显示，新建商品的销售虽然同比还处于下滑的状态，但跌幅比2月份已经有所收窄，增速也回升到-33.1%，比2月份回升了21.3%。

　　我们用更直观一些的数据来看市场回暖的程度，中指研究院的数据显示，其监测的重点城市在3月份的成交面积环比整体上涨了351.59%，部分具体城市的上涨幅度可以看下图，上涨的幅度都是比较大的。

　　可见情况正处于好转的状态中，而从倡导“房住不炒”的这几年的调控状况来看，已经连续几年的成交面积处于较高的位置，也显示了自住需求正处于释放的阶段，而疫情并未让需求消失，只是出现了延后，随着市场的回暖，成交也将进一步活跃。

　　同时，各地主管部门也在“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”的楼市调控框架下，发挥地方城市一城一策的作用，出台措施缓解房企的压力并吸引需求入市，引导市场向平稳发展，这也是市场回暖的助力之一。

　　▲回暖并不代表没有压力，不同地区的压力将出现差异。

　　销售回暖只代表了市场正在逐步解封，但如果要想达到2019年全年17.1亿平米的新建商品房销售规模无疑是比较困难的，同时由于目前全球经济正深受新冠流行的影响，全球经济下行的预期正越来越强烈。

　　受此影响国内的经济也会受到一定程度的牵连，现在很多市场在国外的公司，订单已经减少或者停滞，今年不少人的收入也会打上折扣，整体购买力和消费计划也将会受到影响，那么对楼市产生影响也难免的，经济大环境不好转，目前的市场回暖情况很难完全消解楼市中的压力。

　　同时楼市的发展与城市的实力息息相关，在经济实力强劲、人口众多、城市用地较为紧张的城市，楼市压力的消化能力肯定要比经济实力较差的城市强一些。

　　一线和强二线城市的库存去化能力以及潜在购买力的规模都要比很多三四五线的城市更强，楼市的压力在这些地方有更大的回旋余地，而在那些原本库存就比较高的三四五线城市，在叠加新冠对销售的影响下，化解压力的难度就大很多了。

　　因此新冠对不同城市的影响是有分别的，在压力少的城市，销售回暖，房价还有可能稳中有升，而在销售压力较大的城市，房企会促销走量甚至房价也会出现稳中有降的迹象。

　　综上，从数据上看，新冠对2020年的销售已经造成了较大的影响，目前时间已经过去了四分之一，销售虽然有所回暖但并未完全恢复常态，同时各地由于自身的实力和条件的不同会面临不同的销售压力，而从整体上看，今年的新建商品房市场较难保持去年的规模，价格在不同城市间也会出现升降不一的现象。

相关文章推荐