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未来一年的房地产市场和房价总体下滑的趋势应该不会改变，但部分区域也会出现一定的上涨或平稳的状态。 房地产市场情况要看四个方面的动向：其一，政策扶持性的力度；其二，房产投资者的激情和潜在需求者的欲望；其三，国际资金对房地产市场的感兴趣程度；其四，居民的收入增长情况。 从政策性扶持看：去年在经济工作中对房地产市场的稳预期、稳地价、稳房价要求，就是隐含着稳步下调，以时间换空间的策略。而疫情之后带来了整个经济的下滑，重点转移到了就业、实业、民生等方面工作中，房地产市场只要不出现系统性金融风险，估计就不太会放在核心位置。 投资者购买激情：在经济全面下滑的过程中，投资者的投资范围收窄了，在我国目前的投资环境中，主要还是房地产、股票、基金、存款、黄金、外汇、期货、实业等方面的投资，房地产财富占居民的财富总额的70%，未来投资房地产还是一种投资渠道。但会更加谨慎，可选择的余地会增加； 外国资金对房地产的兴趣：外部投资主要是看汇率和房地产上涨二个因素，从今年4月份的M2货币供应量增长率达到11.1%的数据看，这是这几年来的最大的量化宽松政策，人民币升值空间变窄。而房地产市场从热钱流入分析不太理想。也就是国外资金呈现逐步退出的趋势。 关于居民收入情况：这是每个人都深有体会的。要是可以维持原来的薪资水平就万幸了，收入提高是不太可能。由于就业环境的恶化，很多人都不太敢盲目投资，宁可把钱放在了银行。从第一季度的银行存款增加8万亿，其中居住的存款增加6.8万亿。居民的存款总额达到了88万亿。不是没有钱，而是不敢乱花钱，更不敢盲目投资。 在以上的四个因素中，只有投资者在投资渠道变窄后还是把房地产作为重要的投资方面这一点是利好，其他的三条都是不利因素。投资者看好的投资方向无非就是两条，一是房价下跌得到预期就可以介入购买；二是区域优势房产还有上涨空间，才会进入视野。 总之，房产销售量还是会保持一定的高度，这是房地产的投资属性和城镇化进程继续延续来决定的。但总体价格下调的趋势应该会逐步形成，未来一年的房价会总体下滑。可土地稀缺性城市和潜力性强的城市或区域还会有平稳和上涨的机会。 |
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