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近日，《经济日报》发布了一则新闻，内容是不少城市楼市全面回暖，成交量明显上升，甚至出现炒作学区房的现象。很多人疑惑，同样是危机，居民的收入减少，2008年的经济危机导致了房价大跌，今年的危机之下，人们的收入降幅甚至比2008年还高，为什么今年的房价却会出现上涨呢？
并非全线上涨
如同《经济日报》内容中所列举的，其实上涨的主要都是深圳、南京、东莞这些大城市或者海南这个政策热点地区，并不是全线上涨，以我个人所在的城市为例，自2月份疫情发生以来，目前的房价依旧持续走低，并没有出现所谓的房价被炒热的现象，所以说2020年的危机之下，只是部分城市的房价提高，而很多地方的房价则为持平或者下跌。
那为什么2020年不是如同2008年一样，出现全面性的下跌呢？在我看来，主要有两个因素所致：
（1）政策的时间：2008年经济危机发生之后，关于如何救市一直没有明确的方案，直到了2008年11月底推出了4万亿计划，在推出4万亿计划之后，房价惯性下跌到2019年初之后，立即开始强势回弹，所以2008年全线下跌；2020年疫情发生在1月初，一方面国家在抗疫上短期内取得了全面的胜利，另一方面我国短期内出台了多项政策助力经济恢复发展（比如减免社保，缓交公积金，发行一万亿特别国债、降低存款准备金率等等），在市场利好的消息冲击下，部分热门城市房价出现反弹也就理所当然了，毕竟释放出来的资金，肯定会有部分流入房地产市场。
（2）民众思维：在2008年的时候，对于很多人而言，是第一次碰到这么大规模的经济危机，甚至是涨了几十年的房价首次出现大幅度的下降，当时的人们迷茫、观望，对未来不确定，不敢出手，所以房价普遍性大跌；2020年，经历过房市风风雨雨的大众，已经有较强的抵抗力了，再者曾有不少抄底过的，认为在政策之下，房价可能会出现报复性上涨，所以提前入场打算抄底，因此部分热门城市的房价也就出现了上涨。
总结
就今年的整体经济形势来说，房价要出现大幅度增长，应该不可能，毕竟房价最大的支撑点还是刚需，而今年对于广大的刚需一族来说，是困难的一年的，失去刚需的支撑，房价要逆势全面的大幅度上涨，基本不可能。
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