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2008年次贷危机波及全球，其影响力远没有今天的新冠病毒疫情大，完全不在一个级别。
单纯从房价来讲，2008年的房价并没有大跌，反而随着经济刺激迅速开始上涨。2020年的房价表现不一，二手房降价趋势已经非常明显，但是新房价格有涨有跌，只能说支撑的力量比较强，还没到全面下跌的时候。
次贷危机是债务危机，影响面比较小，金融行业受到冲击，并没有演变为经济危机。在这次危机中，部分债务高的国家受冲击更大，一定程度上分担了的损失，这也是经济快速复苏的重要因素。在这一过程中，全球进出口受影响不大，国际贸易秩序没有大的变化。对于国内来说，由于4万亿刺激计划实施迅速，普通民众对危机的感受并不深。
2020年的危机是大不相同的，主要是众多因素都发生了变化：
1、国内房价与2008年相比，已经普遍上涨300%至1000%；
2、贸易和科技层面的打压还在持续；
3、疫情影响下，多数国民收入减少，相当比例的居民失去了至少两三个月的收入，并且工作不再稳定；
4、全球疫情大流行，影响到经济社会各个层面，全球经济衰退已经成为必然；
5、国外疫情肆虐，迟迟未能迎来拐点，疫情严重的国家消费需求减少，更多需要防疫物资，对我国外贸出口企业造成较大影响；
站在今天的角度看，2008年的房价太便宜了，起码当时的房价跟国民收入是比较匹配的。即便是北京四环外，4000元左右的房子比比皆是，一个月的工资能买一平米绰绰有余。房价总体不算高，因此当时房价没有大跌的基础。
到了今天，多数人要2至5个月的工资才能买一平米房子，房价继续上涨的支撑力已经不在，更多会是曲高和寡，刚需群体有心买房但无力承受了。房价太高，自然就有了大幅下降的基础。
之所以不降，有如下原因：
1、地价还没有大幅下降；
2、土地出让金已经是各地收入的核心；
3、楼市汇聚的财富过于庞大，一旦进入下跌通道，有可能引发系统性金融风险；
4、全球经济衰退的大背景下，稳最重要，不降就是对经济的利好；
5、开发商们还没绝望，而没有投资渠道的家庭依然把房产作为主要投资方向；
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