为什么大部分百姓感觉房地产市场危险了，而实际还在持续上涨呢？-随便找财经网

真正的危机总是在悄无声息中发生的，房地产行业发展了这么多年，经历危机岂止一两次，当房价普遍被多数人不看好，马上就要下降，摇摇欲坠的时候，总能触底反弹，因此才有人发出了房价永远涨的声音。

当一个产品在市场上普遍不被人看好的情况下，反而涨价的情况，要区别对待。

潮起潮落，楼市正在走向两极分化之路

这些天深圳，苏杭等南方部分地区楼市火热，万人摇，黄牛雇人排队等场面频频上演，在经各路媒体报道，转载后，将人们的思想引领到了“房价又即将暴涨”的轨道上，而这些火爆地区也非常给力，不断爆出买到就是赚到，雇人排队，验资百万才能看沙盘等络绎不绝的火爆气息，然而强势地区的火爆并不能掩盖弱势地区的下滑。

因疫情影响这几个月很多人的收入都不太稳定，房贷，车贷，消费贷等信用卡还款也开始捉襟见肘起来，尤其占据家庭债务六成的房贷问题更为凸出，近期法拍房增加数量明显，各地二手房挂牌量也呈明显上升趋势，断供潮也屡被提及，可以说当下的房市完全是“冰火两重天”的局面。

在全国大部分地区仍然维持房地产走势平平，二手房挂牌量激增，交易萎靡的时候，局部地区的火爆会给人一种房价仍然在持续上涨的感觉，然而房价上涨并非人们口口相传的单纯价格上升。

认知中的房地产市场危险了，和实际持续上涨是掺杂了其他因素。

1新房二手房价格倒挂。

近期火爆的南方楼市中，多数购房人买房的目的都是抢购新房后，以二手房均价出售牟利。

在万人摇的抢购情况下，很多人误以为房价还在不停的上涨，甚至暴涨，才会引得这么多人连夜排队买房，其真实情况并非房价上涨，反而是新房价格下降，购房人利用和二手房的价格剪刀差赚取利润，从理论上讲，这些地区的房价其实是在下降的，至少在新房短端看确实如此。

2二手房频频降价的情况下，新房价格仍然高高在上。

二手房变现愿望加速，挂牌量增多，都预示着大多数房主开始重视房地产的变现问题，毕竟在高的价格都是纸面的，现金没到手之前一切都是零，近期，因受疫情影响，房市整体预期下降，收入不稳定，投资客断供，未来几年房产难有大额盈利等多方面因素，导致一些二手房主不惜大幅降价，也要抛售手中的房产。

因为二手房的私产性质，房价的高低完全由房主“自订”，卖多卖少都是一句话的事，而新房是有限价备案价等价格区间限制的，不可过高，更不能过低，对比之下显得新房价格仍旧高高在上，这也和其“价格灵活度”较差有一定关系。

3疫情期间新房打折促销不断，进入五月份恢复原价。

因为没有任何流水，无法还账，疫情早期的开发商都很着急，开发出了电商加打折的促销模式，从销量上来看，效果不错，有些开发商的销量，销售额环比不但没降，反而有了大幅提高，可自从进入五月份后，很多开发商都收回了之前的折扣，让房价整体上升了一个等级，原先70.80万可以买到的房子，一下子恢复了原价100万，会有一种房价突然暴涨的错觉。

普通人看不懂，并且无法解释的东西可以分为两种，电视里的叫忽悠，现实中的叫泡沫

泡沫经济本身就是一种往往大家看着总是在破裂边缘，可屡屡能保持本样，甚至还能继续吹大的特性。

房市走势本来就是大部分人都看不懂的，否则房市黄金十年中，人人都去买房了，谁还会手握资金等着房价大跌抄底呢。

大部分百姓感觉房地产市场危险了，这种事是第一次发生吗，在大部分人恐惧的时候，房价持续上涨的剧情又发生过几次？

从08年的基建大礼包，到16年去库存任务，每次房价亮起红灯的时候，总是能力挽狂澜，房价总是在人们的心理预期中不断坐着过山车，也正因如此，国家在16年底提出了房住不炒，随后又强调了三稳，为的就是防止民众对于房价预期的变化过大，导致过山车式的房价曲线再现。

通过国家以及地方上的调控政策，将房价的震荡幅度慢慢缩小，整体控制在一个可控的范围区间内，这就是调控的最终目的，上涨不可过“天花板”（每年上涨不超5%），下跌不能跌过“地板”（土地成本），在中间（备案价）浮动最佳。

泡沫经济在17世纪的时候就已经诞生，在融入当今的市场经济学理论后，有些泡沫经济并非是无解的，抑制热钱融入，将资金转出到实体经济，上世纪90年代，我们也经历过短暂的泡沫经济即将破裂的边际时刻，通过刺激经济发展，抑制工资物价水平，国家出面干涉等方式从而顺利度过了破灭的危险，这些都是从长远方向考虑泡沫破裂所造成的危害采取的措施。

回头来看现在的房地产泡沫问题，房地产行业当今是否有泡沫呢，当然有，但并非所有地区都含有泡沫，虽然从整体上看我们的房产已经够全体国民居住了，但在一些地区，人口和房产比例并不对称，家庭拥有房产量也有不同的量差，这也是房地产仍然会继续发展的原因之一。

小结

大部分百姓感觉房地产市场危险了，其实在于大部分百姓所在地区的房地产行业发展前景不乐观，在人们的心里预期中房产过剩，价格未来很可能会逐渐走低，其实这也符合未来房产分化，地区性不同的走势，而在一些房产仍有缺口的地方，未来房价实际还会持续上涨也是正常现象。

两者并不冲突，此消彼长的情况也符合整体房地产行业发展的未来趋势。

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