本人想买套房，都说房子在降，我想知道什么时候可以买？刚需的？-随便找财经网

我国房地产市场在近些年来在政策的调控下，似乎有人感觉到房子要下降的情况了，但是事实上我国房子的价格还在不断的上升当中，只不过是有部分地区在出现价格下滑，并不代表所有城市都是如此。

听说房子的价格都在下滑，就应当做实地考察，而我国目前房地产处于的真实状态。

▲考察一座城市房子的价格是否处于一种在逐步下滑的状态可以考察城市的综合能力。

考察一座城市的二手房源量销售情况，就能体现出这座城市的房地产最基本的供需关系。如果二手房成交量一直在处于低迷的状态当中，即便有房源成交，最起码也要半年以上，才能卖得出去的，这样的二手房市场是属于不健康的，已经出现了严重的有价无市情况。衡量一个城市最简单的标准就是二手房的成交量必须是比一手房要高，这说明城市才有活力所在。

城市的人口状态情况也能明显的确认出城市未来房子价格的走势，一座城市人口如果在不断的输出当中，这个城市即便有再多的房子，以后也没有人来购买的，最终到处会出现空城的状态当中。

观看房子是否挨着一线城市二线城市以及一些重点发展区域当中，毕竟随着一二线城市房子的价格越来越高外溢情况就会来到我们所周边挨着的城市，这样房子就有市场，如果没有挨着的情况下，只能靠自身的消化系统，就很难消化如此庞大的房源量。

简单的一个考察，可以判断出我们自己所在的城市未来房子价格的走势当中，这对我们购买房子是否要下手，留下一个自我最直接的判断。

▲2020年房地产市场的真实情况走势，也决定了我国房地产市场未来的整体走势情况。

2020年受到疫情的影响下，我国商品房的销量整体是有所下降的，根据国家统计局5月份发布的商品房销售面积，为48,703平方米同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄了7%，其中住宅销售面积下降了11.8%，销售额度已经达到了46269亿元，同比下降11.8%，降幅比1~4月份收窄了6.8%两组据中可以观看初虽然受到疫情的影响，前面第一季度业绩非常的差，但是从4月份开始都在不断的恢复当中的，5月份的上浮已经让我们可以观看到它的比例，在不断的收窄当中，预计在8月份就可以恢复到去年同期的水平。

国家统计局在5月份发布了70个城市调查，报告中显示我国新建商品房有57个城市，房子的价格都属于上升当中，另外有两个城市已三个月保持持平的状态，有11个城市房子的价格出现轻微的下滑。房价主要增长的城市都是在一二线城市，还有一些强三线城市当中。一线城市整体房价上涨了0.19%，二线城市房价整体上涨了0.13%，三四线城市房子价格回落0.07%。这只是平均化的数据，我国有部分城市它的上涨幅度远超我们所有人的想象，东莞在主要片区两个月之内价格上涨了超过20%

现在房子上涨的主要城市群体在珠三角，长三角以及北京周边，还有重庆成都等一些重点发展城市以及周边一些受到重点城市的外溢情况的城市，还是处于上涨的趋势。

购买房子的最佳时机已经过去了，我们应当选择自己合适的房源就进行下手购买房子。

房子购买的最佳时机已经过去了，主要是提到了我们房子必然是越早买越好的10年前购买，我们现在还不用为了房子而苦恼，说不定还赚一大笔资金。

虽然说购买房子的时间越早越好，我们也要观看好自身的购买房子条件情况，根据自身的预算以及符合市场的要求，是先我们应该要观看好小区以及户型这两大需求点之后，再然后我们可以对比一下市场是否有笋盘出现来符合我们自身够买房子的需求性，这可以为我们省下不少的资金。

即便有笋盘的出现，但是不符合我们自身够买房子的要求情况下应当要做出一些取舍关系，觉得房子有6成满意就可以下手购买了，毕竟省钱才是真正的王道。

▲作为刚需购房者，在购买房子的时候，我们应当要考虑到的问题所在。

小孩子上学的问题，现在随着我们越来越注重教育问题，在购买房子的时候必然要选择一些附近有较好的学校小区进行购买房子，这样才让小孩子能赢在起跑线上。

另外考虑的一个重点就是我们本身对房子的需求情况必须购买房子，在短期内不用更换房子，太频繁的更换房子对我们自己没有好处的同时还浪费时间以及金钱，这方面购买房子必定要考虑到10年内我们房子的居住情况问题。

总结：

我国房地产市场整体的价格还是在上升的趋势当中，只不过在上升的趋势，在不断的压缩当中，在未来我国房地产市场有更多的政策出台之后，相信房地产市场，一定能处于一个平稳健康的状态当中。

而购买房子又害怕房屋的价格下降着，我们主要做好相关的调查，毕竟在同一个城市不同的区域，房子的价格都会有上涨以及下降的情况，看哪个区域更合适，我们自身刚需的需求居住问题，合适就选择购买。

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