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2008年金融危机之后，房价普遍受到了比较严重的打击，但是在今年房价看起来还好，而且还有一部分地区出现了上涨，这里主要的原因是中国房市的基本面出现了比较明显的变化，而本次危机本身也没有对经济造成更严重的打击。 首先2008年的房地产多多少少还存在一定的泡沫，因为当时经济刚处于腾飞的初期阶段，人均购买率刚刚有所增加，还没能对房市产生更强劲的支撑。因此在资产价格受挫之后，就出现了房价下跌的情况。然而经过了十几年的快速发展，中国的收入水平与当时有明显的区别，现在房市基本面的需求支撑更加明显。虽然经过十几年的建设，房市的供需已经接近平衡，但是改换住房条件的需求依然存在，这就是说房价只要下跌一点点，就会有大量的购买力支撑，所以大幅度下跌的基础不存在了。 另一方面是与2008年的危机相比，本次经济危机的性质是不一样的。2008年金融危机我们主要受到的是海外输入性的危机，压力重点就是打击金融市场，因此房地产等资产价格受到比较严重的冲击。而本次经济危机主要是疫情造成的，本质上是对需求的一种抑制，这在二三月份时曾经也对房地产造成比较明显的压力，甚至很多房地产销售公司开始以降价来获取销量。 然而随着疫情在中国境内基本被控制住，这部分已被抑制的需求，反而在危机结束之后有一次补偿性的反弹，这就带动了房价的上涨回升。 |
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