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我们能知道股市是涨是跌，但其实很难知道房市究竟是涨是跌。有的人可能会反驳我了，房产信息平台每天公布的数字不就在说房价是涨是跌吗？且听我说一说。
我们之所以能够知道股市涨跌，那是因为有股票价格指数在显示涨跌幅度，股票交易软件上也有每天个股的交易价格，我们能够轻松地就知道今天股市行情。
房市就没有这种所谓指数的机制。现在各房产信息网站也好，统计平台也罢，几乎都参考的是各地区房产平均价格。可是平均价格有着非常不公允的问题。
我们都知道房子与户型、物业、地理位置、资源配置等各方面有关。一个城市三环内的房价和三环里的房价是不同的；一个小区的不同房子，价格是不同的；甚至一栋楼的不同层，一层的不同户型价格都不相同；房东急需用钱和不急需用钱所报出的价格也不相同。
这种种不同，全部用平均价格来计算，也根本体现不出不同。有些网站也报道的有房价指数，只不过那种指数多是针对地区的，并不像股市一样，针对版块的，针对行业的那么完善。
那房市为什么不学股市编辑一套指数体系呢？按小区编一个，按户型编一个，按地域编一个。这样也就不会出现我们不能实际掌握房价的问题。
一、房子的投资属性弱
从本质上来说，房子的居住属性要强于投资属性，更何况国家也在贯彻“房住不炒”的政策。没有必要对房市也整一个指数出来，估计一旦出来这个指数，炒房的风气肯定又会起来。这是国家不想看到的，房价指数出不来也在情理之中。
二、房子的交易周期长
房子的交易周期比较长，如果不算贷款，光过户大概需要10-15个工作日。加上贷款流程后，一个月到两个月的时间是跑不了的。较长的交易周期也会影响到房产投资的热度，因为它决定了变现速度慢。
即使将房价编辑成了指数，指数的变化可能得一个月一变，对于瞬息万变的投资市场来说，这么长时间才变一次几乎没什么用。
三、房子的交易频率低
大部分人买房子还是为了居住，终其一生，一套房子的换手率能超过5次已经是凤毛麟角。频繁的变更房子的主人，对房价也是会有些影响。毕竟对于好房子，谁愿意卖掉呢？
房产只有交易才有价格，一套房子甚至一个小区的房价都是跟过去的交易价格有关。不交易，指数也就编不出来。
总结：
我们看到的房价涨跌可能与你未来要买的房子的涨跌没有关系。也就是说，你看到所谓的房价在跌，但具体到你中意的楼盘里，它还是上涨的。所以看所谓的平均房价并不能明确的告诉你房价的走势。想知道涨跌，就以楼盘为单位来进行跟踪查看。
回答的好像有点跑题，不过就是为了说明我对现在房价显示不准的一个感慨。
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