买二手房，究竟该选老小区还是新小区呢？-随便找财经网

　　对于购买二手房该如何选择的问题，很多朋友都有过这样的疑问，该如何做出选择？其实还是要看自己的实际需求在哪？到底是老小区还是新小区能够更加满足自己的需求。根据过来人的经验来看，在需求面前，其实价格只能作为一种次要选择因素来看待。借此机会简单谈谈我的观察。

　　购买二手房是多数刚需都会做出选择，毕竟二手房本身的资源配套会更加完善

　　二手房为何会成为越来越多刚需的选择？除去现房因素外，也跟二手房的资源配套更加完善有关系，买房前要搞清楚一个问题“买房的目的是什么？”

　　什么样的人才是刚需？居住需求、子女受教育需求等才是根本，那么到底要选择老旧小区还是新小区？还是要根据自身的需求来决定。这就回归到一个初始问题“你购房的目的是什么？”究竟是为了仅仅解决居住问题，还是说子女教育问题？等你自己搞明白了，然后就知道到底该做出什么选择了。几点愚见：

　　一般对于武汉这样的省会城市来说，老旧小区的配套资源会稍好些，尤其是中小学教育资源更是如此。根据个人观察来看，一般来说省会城市的重点中小学基本都是集中在老旧小区附近，说句实话“之所以很多老旧小区，哪怕房龄已经超过了20年至今仍然很抢手的关键就是“学区房””。毕竟优质教育资源在长期以来还是稀缺的存在。

　　撇开中小学教育资源不谈，从居住舒适度和房产未来增值空间来看肯定是新小区好，毕竟小区资源配套建设需要时间。经常跟大家分享过这样一句话“房价说到底还是资源聚集度的体现”，新小区因为周边配套尚未完全形成的因素也为未来其房价上涨提供了可能性。就以我身边的城市来看，很多新小区在交付几年后，随着附近地铁等陆续开通房价也水涨船高。尤其是这些年武汉的城市建设也很迅速，地铁建设速度也很快。

　　不仅仅是二手房，包括新房选择其实都需要知道一个基本事实“房价是资源聚集度的体现”，做好周边资源调查才是关键

　　当然这里所说的资源指的是优质资源，包括但不限于“商业、交通、教育等”，对于二手房和新房都是如此。作为购房者来说早就应该有这样的一种理解，自己到底需要什么？自己买房的目的到底是什么？尤其是刚需更需要想明白。毕竟如今的高房价下不少人一辈子可能只会有一种购房经历。几点愚见：

　　购买二手房找房产中介没错，但是自己要做好充分的周边资源调查。划片学校、周边交通、未来几年的发展情况等都是需要自己实地查看几遍的。很多购买二手房的朋友多数情况下寄希望于房产中介，在如今房产乱象下是很难做出准确判断的。

　　对于生活在都市的朋友来说，生活圈和通行圈很重要。这点对于有过租房经验的朋友应该更加深有体会，上下班途中把大量的时间浪费在路上其实是一种不划算的举动。尤其是在如今国家允许摆地摊的情况下，充分利用时间才能获得更多回报。

　　撇开单纯的“学区房”不谈，对于购买二手房的朋友来说，需要参考房产的几个因素

　　房龄、周边学校、交通、商业配套等都是购房者需要仔细了解的

　　根据经验来看，如果说你不是单纯的为了子女的教育问题，不建议购买房龄过老的房产。这几年各个城市推动的老旧小区改造替代拆迁安置就决定了“未来寄希望于购买老旧小区然后被拆迁安置大概率是不现实的”。包括我所在的城市来看，目前进行老旧小区改造的基本都2000年以前的建筑，但是也仅仅限于“电线路改造、防水加固、安装电梯等”。毕竟2016年掀起的“棚改拆迁安置”确实是提高了不少房价。

　　除去房屋的主体结构和户型等职务，二手房的抵押情况及债务债权情况也要了解清楚，尤其重要

　　之前有一部热播的电视剧《安家》其中或多或少提到了房产中介行业的诸多“潜规则”，其实真正接触房产中介后大家会发现电视剧中演的仅仅是冰山一角。房产中介的乱象不仅仅出现在买方，也出现在卖方；现实生活中房产中介伙同卖方“坑”买方的情况司空见惯，毕竟多数人都是为了“利”。再说如今的房产中介从业人员素质确实参差不齐，这也是为何房产中介是仅次于房企被吐槽的原因。这里跟大家分享一个前段时间看到的一则媒体报道，某人通过竞拍的方式获得了一处法拍房，在缴纳了数百万的购房款后，1年多时间过去了却仍然没能获得房屋的使用权！！其中细节我们不去追究，只能说明一个问题“法拍房还会出现后期很多问题，更何况产权债务不清楚的房产？”。

　　买二手房，该选老小区还是新小区呢？要根据自己实际需求来做出决定

　　从价格、位置还有现房角度来看，二手房具备期房不具备的很多优势，但前提是“不掉坑”

　　曾经在多篇文章中建议刚需尽量选择二手房，为何会有这样的建议？其实还是跟近些年房地产市场变化过快有关系，除去供需关系改变外，房地产行业本身也存在各种潜在风险。

　　房地产行业负债率过高大家都知道，2018年高达79.1%的高负债率已经触及到了底线。近几年房地产行业的负债率能否降低，这个是关键，这也是为何哪怕此次疫情这么严重影响的情况下，高层还在坚持“房住不炒”调控的根本。因为谁都害怕一旦房企负债率突破80%，会带来难以估量的后果，毕竟国内房企总资产2018年就超过85万亿！！

　　二手房市场几乎全部都是供过于求的情况，哪怕是武汉等这样的新一线城市。

　　图上所示是近3年来武汉二手房价格走势图，可以看到武汉二手房价从2018年11月份后就步入微跌情况，原因也很简单就是“供过于求”。这些年武汉的城市建设和房屋供应量还是比较充足的，仅仅从中部来看，武汉这些年的人口流入情况并不算理想，自然住房需求就会弱很多。根据刚刚查询的数据来看，目前武汉在售的二手房共计70021套，成交周期也基本在160天以上，甚至300天以上的成交周期也不司空见怪。

　　从需求角度来看二手房肯定比期房有优势，根据需求做出合理选择即可

　　还是一个简单的事实“人跟人的需求点不同，做出的选择就不同”。很多人希望简单用刚需和非刚需来作为购房的判断，其实哪怕是刚需购房者自身也有很多不同的地方，究竟是在意居住环境还是学区？还是说其他？这只有自己心里清楚。所以，对于购房者来说一定要清楚知道自己的真正“需求点”然后做出判断和选择。

　　综上，买二手房，该选老小区还是新小区呢？没有唯一答案。其实答案就在你自己身上，毕竟自己的需求点只有自己心里清楚，无论做出什么选择记得不后悔就行。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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