为什么现在大量的房子卖不动，价格却不降反涨？几乎每天都接到售房电话、短信、单页？-随便找财经网

我国现在房地产市场的存量是非常的多的，已经足够30亿人居住房子的价格还是一直降不下来，而且现在每天还有大量的人员在推销房子。就感觉非常的疑惑，在整个商品市场交易市场，供需关系是明显的控制住价格的走向了，现在已经供大于需求量，房子的价格还在不断的上涨当中。

目前我国房地产市场的销售真实情况，房子的价格稳涨不跌是什么的神话存。

▲国内房地产市场目前还是处于稳定状态当中，并没有出现销量大跌。

根据国家统计部门数据中显示，在近这三年来我国房地产销售面积相差并不会太大，在2017、2018、2019年销售面积分别为14.5亿平方米、14.8亿平方米、15亿平方米我国整体的销售面积不但没有下降，反而还出现了上升的趋势当中，虽然上升的幅度并不大。

从我们表面观看，房地产市场的交易量，好像并没有以往一样抢不到房的情况出现，就是感觉售楼处没人去看房的，实际上我们的楼盘并不像以往这么集中的市中心郊外三四线城市，把所有的人群都分不出去购买房子。

2020年受到疫情的影响下，我们的销售面积确实出现了大幅度的下降，随着现在疫情逐渐退去，在4月5月的业绩当中也尤为的亮眼。在1~5月份，我国的商品房销售面积为4万平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄了7.0个百分点，我国房地产市场现在恢复的情况当中，逐步的拉缩我们与去年同期水平的情况，预计在今年的第4季度就可以达到恢复100%的状态当中了。

▲房子的价格在这些年来似乎没有出现降价的情况，只是出现萧条。

近些年来房子的价格只涨不跌的情况一直持续下去，即便在2020年受到黑天鹅事件的冲击下，房子只出现了几个月的萧条状态，价格也并没有出现下滑的迹象，随着刚刚说到的四五月份的房地产市场回暖的情况，房子的销售价格也出现了上涨的趋势当中。

根据国家统计局发布了5月份70个城市调查报告中，新建商品房有57个城市房子的价格处于上升的趋势当中，有两个城市房子价格保持平稳状态，11个城市房子价格出现轻微下滑的现象。一线城市新建商品房销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上个月相同，而二手房销售价格涨幅4.1%比上个月扩大了1.1个百分点。二线城市新建商品房以及二手房住宅同比上涨5.4%和2.0%。三线城市新建商品房以及二手房同比上涨4.8%和2.1%。

我国确实是有部分城市房价出现了有价无市的情况，但是整体的房子价格还是处于上升的状态当中，出现有价无市的城市绝大部分都是随着人口工业以及人流在不断的流失当中才会出现这样的情况。

房地产市场的好坏，并不影响房产销售的正常工作量情况。

▲房产销售日常的工作状态都是围绕着寻找客户来展开。

房地产市场好与坏，这决定了房产销售对工作安排的时间长短问题，房产销售每天都是有量化考核的标准所在的，对于每天要打多少个电话以及寻找多少个客户，还有公司在特定的时间是会组织相关销售人员到外面进行宣传楼盘信息。

房地产市场无论在火爆时期还是不火爆时期，联系我们的人群永远都不会少，因为并不是所有的房产销售都有客人去带看房，剩余一些没有约到客人的必然就要进行电话约客，外面宣传，等各种渠道去寻找客户。

同样如此随着房产销售淘汰的人群越来越多，剩余没有足够的人脉支撑者，只能靠自身的努力去寻找更多的客人存在，只好在拼命的打电话来以量获取机会。

▲房子是否卖得动的情况，我们应当对房地产市场进行合理的考察。

每一个城市房地产市场的变化固然是不一样的，我们不能一个单方面的信息就能否决整个房地产市场的一体性。房地产市场，确实太多造假的情况出现的，我们要想得到真实性，去到房管局交易中心观看过户的人群量，顺便可以咨询一下他们过户人群房屋买卖的价格是涨还是跌。

考察房地产市场固然还有很多方面的了解，例如可以去当地房管局网站去查询一下，成交量总数以及成交价格上涨或者下降的幅度所在，还有的是可以观看一下整座城市的发展潜力情况，靠自身这座城市能发展到什么状态，又或者是靠其他城市外溢情况来辅助这座城市更上一层楼。

总结：

房子的价格不降反升主要是人们对待房子的需求量还是很大的，等到人们对房屋的需求量下降，资产市场的价格到达一定的时间点自然就会降下来了。

房地产市场好坏并不是靠我们的直觉是观看，而是要根据正确的市场调研来确定于现在的交易情况。