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房价的影响因素比较多，不能只从房产的空置率来说。
国家经济
虽然国家已经在调控楼市了，但是楼市的经济依然是属于国家经济的主要支柱之一，近几十年的经济发展，房地产行业功不可没，而且在房子拥有金融属性的那一刻起，房子就不仅仅只是居住属性了，它的投资属性更被人看重，也正是因为这样，就导致了国家出手干预，也就是政策调控，为了避免楼市出现泡沫经济，国家现阶段正在做的就是稳定房价，不能暴涨也不能暴跌，不能引起国家经济的动荡，所以在近期内，房产的价格还是以稳定为主题的。
家庭资产的占比
在房地产发展的这些年，很多家庭都将全部的积蓄投入在了房产上，一套房掏空了一个家庭的所有积蓄，甚至还为此背上了几十年的的房贷，可以说一个家庭的主要资产就是房产了，而且根据数据显示，我国很多家庭的总资产占比中，房产的占比达到了75%左右，也就是说房价降低的话，这些家庭的总资产就会缩水，就相当于无形的剥夺了这些家庭的财富。
银行贷款
在所有的银行贷款中，房贷所占的比重并不是小数，很多人在买房时，都是首付30%，其中70%的资金都是由银行抵押贷款的，那如果房价下跌了，就意味着房子的总价值下降了，一旦下降的比例过高，首先受影响的就是银行的贷款，很有可能会出现断供潮的情况，那在这种情况下，经济波动的情况就出现了，进而很有可能会影响到国家的经济发展，所以房价可以下跌，但是必须要软着陆，而不是暴跌。
除此之外，还有其他的因素都与房产相关，所以房价下跌的可能性比较小，上涨的可能性也比较小，房价会在一个相当长的时间里，保持在稳定合理的范围之内。
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