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对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。
小产权房的优势
1、价格便宜
相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。
2、没有税费
购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。
3、交通便捷
小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。
4、没有物业费
小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交。
小产权房的缺点
1、没有法律保障
如果村里进行拆迁或者强制收回的话，购买小产权房的人是没有法律保障的，到时候维权都没有地方，所以购买小产权房的人是没有安全保障的。
2、房屋质量没有保障
因为小产权房的价格低，所以都是一些小型的开发商开发的，如果开发商有信誉，那我在开发房屋的时候质量还能有所保证，但是，如果开发商有私心的话，那么小产权房的房屋质量是难以保证的，也没有正规的机构进行审查。
3、拆迁补偿
在以后小产权房被拆迁时，是否有拆迁补偿是没有保障的，这个也是大家需要考虑的，具体有没有补偿？这个是根据各地的政策规定的，不过大部分地区在拆迁的时候，小产权房也是有经济补偿的，毕竟房屋是属于个人的财产。
4、不能办理房贷
因为购买小产权房的人没有房屋的所有权，也没有法律承认的房产证，所以购买小产权房时，是不可以贷款的，也是不可以落户的，这一点大家要清楚。
5、治安环境没有保障
因为小区没有物业公司，所以小区的治安环境是没有保障的，平时任何人都可以进入小区，而且还没有统一的管理，这对于大家的安全来说也是有一些隐患的，不过现在的农村也都是这种情况，只是相对于商品房的小区来说，治安环境差些罢了。
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