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虽然任何事情都没有绝对，但是，就大部分的情况来说，买商铺，别墅，公寓，海景房，作为投资来说，都很有可能出问题。其实这4类房子的投资，往往都是被包装出来的。 1，商铺 这些年来商铺的供应越来越大，偏偏商铺的需求却没有明显的增加，甚至在减少，大家看一看现在有哪些商铺，以前主要是街铺，现在多了很多商场，很多住宅的群楼也都是商铺，有一些小区里面每一栋楼的1楼都是商铺，在这种情况下，很明显商铺是供大于求的。 而另一方面商铺的需求却没有明显的增加，甚至从某个角度来说可能正在减少，首先因为生意越来越难做，另一个方面就是电子商务的普遍导致实体商铺需求减少。 当然并不是说所有的商铺都不好，但是地处闹市区，有稳定客流的，现在租金非常高，售价就更高了，这肯定不是大多数人投资商铺时可以考虑的。而现在普通投资者购买的商铺主要都是开发商新开发的商铺，这一些商铺很难做旺，这样风险很高。 2，别墅/海景房 别墅也是相同，如果可以在一些大城市的中心位置，买到一些非常稀缺的别墅，当然有非常高的投资价值，但是这一些别墅很少有交易，而且总值很高。 因此一般人可以买的别墅往往都是郊区，前段时间还有一个朋友问我到广东的肇庆买一套别墅怎么样？现在这样的四五线城市，或者在很遥远的郊区买一套别墅，跟附近的农村房又有多大的区别呢？ 但是开发商不是这么说的，自然能找出各种各样的理由，让你心动，在大城市买一套洋房的钱，在风景空气都很好的地方能买一套别墅，很多人都觉得，是很好的投资，但实际上是很大的坑。 平时没时间去住，一样要掏钱管理维护。想租没人租，而且可能很多人也不愿意出租。等十来20年之后退休去住，到时已经变成老房子，即使真的住过去，生活不方便，医疗不方便，这不是坑是什么？ 至于海景房也都是差不多，当然不是说厦门海口大连这些大城市的海景房，而是说一些小地方的海景房，买了之后不知谁住，想卖出去又没人接手，谁买谁知道。 3，公寓 公寓的租金收益率比起普通的住房略高一点，但是最大的问题就是在于未来的交易费用，想理解这一点非常容易，找一套10年前的公寓，对比另一套10年前的住宅，看看这10年过去了，哪一个升值更好就明白了。 |
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