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1、首先是市场环境发生了很大变化。现在实体店铺受到了电商很大的冲击，相对于实体店铺价格较高的现象，电商能够提供更加优惠的价格，这个对很多人是非常有吸引力的，甚至现在很多大牌商品也纷纷开设电商销售渠道。
2、消费者购物习惯发生了改变。现在消费者已经更加习惯于电商购物了，更不愿意去实体店去买东西了。现在电商已经风靡全国，而且在网上购买东西更加的便宜，而且还能够快递到家，这样就大大方便了消费者，而且也让消费者的购物习惯发生了很大的变化。
3、现在实体店铺越来越多了。现在全国房地产开发越来越多，而基本上每个房产项目都会有底商店铺，这样就会造成实体店铺越来越多的现象。实体店铺越来越多，也就是增加了实体店铺的供给，但是由于受到电商的影响，做实体生意的越来越少，这个就造成了商铺没有人租了。
4、现在经济虽然在发展，但是各行各业普遍感觉钱越来越难赚了。钱不好赚了，但是消费水平却越来越高了，比如孩子上学花销越来越大，还有买房子也是越来越贵，贷款买房子以后，每个月还要还贷款。因此，这样的情况下，大家的钱都买房子了，都去花在教育上了，哪里还有那么多钱去实体店消费呢。
5、我国的人口下降的拐点可能就快出现了。现在虽然放开了二胎，但是生二胎的家庭也不算多。如果未来一段时间内，如果我国生育率不能向上提升，那么我国未来可能老年人越来越多，而孩子会相应的减少，总人口可能也会保持不变，甚至下降。如果孩子减少，中人口如果下降，那么总体消费可能也将会下滑，这样的话，可能去实体店铺消费的人就更少了。
6、实体店铺土地年限比较短。一般来说，实体店铺土地年限比较短，一般只有40年，而且再算上建设期的话，可能买到手也就是剩下来30多年的土地年限了。而且商铺属于商业地产，如果未来想转手的话，不容易贷款，而且税费很高。这个也造成了很多实体店铺持有很长时间，但是也租不出去，也卖不出去，最后就容易成为一铺坑三代了。
综上所述，现在好多购买商铺的人都后悔了，购买的时候想着“一铺养三代”，但是买完以后才发现根本就租不出去，想卖也没人买，只能是陷入“一铺坑三代”的境地了。
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