很多二手房挂售很久都没卖出，难道是楼市已经将炒房客冻结吗？-随便找财经网

　　炒房客要变现离场，需要通过在二手房交易市场成功出售来完成，不过在现在的市场环境下，很多城市的二手房市场都比较低迷，确实比较难以出手，所以对于炒房人士特别近两三年进场的非自住需求来说影响还是比较大的，部分实力不强、或者手上带房贷杠杆的房子太多的人，如果不是在城市价值高的地方，变现遇到困难也就比较正常了。

　　缺乏持续上涨的行情的支持，炒房客的获利期望也越来越备受考验，不少城市二手房的变现也相对要比以前困难得多。

　　▲让房产回归居住属性的楼市调控措施，使国内的房地产市场出现了明显的降温，也让大部分城市的房产难以再炒。

　　2016年底以前，在房地产市场发展不断过热的背景下，房价在很多城市都出现了持续的大涨。而伴随着房价的飙涨，房产也得以大幅度地升值，使房产的投资属性异常突出，这也正是炒房人士最想见到的景象。在这种条件下，一出一入即使就几个月时间也能大赚一笔。

　　这种财富效应突显了房产的投资价值，得以吸引了大量的以赚钱为目的的非自住需求入市，加速了市场的流转和对房源的消化，进一步加剧了市场的火热现象。而不断走高的房价一边在不断地推高着金融杠杆，另一边让房子不断地远离民生需求，成为赚钱的工具。

　　直到2016年底出台了“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控，通过同时对供需两端进行管控，使过热的楼市得到了迅速降温，结束了那种在很多城市短时间内出现的房价翻倍上涨的现象，使大部分城市都进入了相对平稳发展的时期。

　　在进入调控的这几年间，除了少部分城市如广西南宁、河南南阳、广东东莞等等房价累计涨幅较大以外，大部分城市都能处于相对平稳的状态内运行，房价毕竟有市场因素的存在，不可能控制在一个固定值上，不同城市间有涨有跌也是正常的，只要涨跌幅度控制住就已经很成功了。

　　而缺乏了大幅升值的背景，等于断了炒房客获利的根基，而随着“房住不炒”不断地被强调，也让大部分城市的房产不断地回归居住价值，难以再“炒”。

　　▲房子回归居住属性，房价表现大体平稳，也让不少炒房人士倍感盈利及变现的压力，不是每一个城市的二手房都能顺利出货。

　　房价走向大体平稳，房产买卖就比较难以赚钱，除非是在买得比较早的人，否则在调控后这几年入手的人很可能会处于亏损的状态，而即使是买得比较早的人，在进入连续几年的平稳阶段后，持有的成本也会不断地蚕食原先的盈利。

　　而且现在的二手房市场深受新房市场的影响，只要不是在二手房市场占主导地位的城市，二手房市场的观望情绪就会比新房市场还要强得多。而现在整体的新房市场也处于负增长的状态，刚需在新房上有更多的选择，甚至有可能存在着更吸引人的优惠，所以会更加加剧了二手房有价无市的现象。

　　这也是为什么现在很多城市的二手房挂牌量大增、同时挂了很久也卖不出去的重要原因之一。除了部分二手房市场比新房市场更强势的大城市，别的即使强如广州、济南、青岛等等这样城市，二手房价都出现了走弱的迹象，更别说那些新房市场有压倒性优势的城市了。

　　市场压力导致不少城市的二手房出货并不容易，对于有些城市来说，用“冻结”这两个字也并不夸张。

　　未来房价的走向让炒房人士需要面对比以前大很多的压力，如果不考虑割肉或者让利，就有可能要试着做更长时间的房东。

　　▲房价将会继续保持大体平稳的发展状态，非自住购房的成本压力会随着时间的推移而越来越突出。

　　现在有非常明确的来自监管层的信号，显示“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控将会延续下去，那怕有些城市想在一城一策上放得松一些，也不能背离“房住不炒”的大原则。

　　前段时间不少地方的楼市调控政策作出面向宽松方向的调整后，在公布后没多久就被撤了下来，证明现在有关部门对保持原则性极其敏感。

　　另外还有深圳对楼市乱象的整治行动、深圳和上海及多个大城市对资金违规进入楼市这种现象进行自查的举措，无不在向市场传导出坚持“房住不炒”的信号。

　　在这种背景下，大部分城市的房价将会继续保持大体平稳，那么房产的升值就会受到考验，而炒房的资金却是有成本的，使用房贷需要支付银行利息，再加上首付的现金在这些年中的收益损失，没有升值的覆盖就等于进入亏损或者蚕食以前的盈利的状态。

　　所有的成本加起来，只要每年房产的升值率没有超过5%以上，都无法抹平持有房产所要支出的成本，那么如果房价大致走平4年，损失就超过20%了。

　　所以如果没有前期大幅的升值作为后盾，或者期望中的大幅升值在后来没有成为现实，那么亏损的风险也就挺大的，而且平稳的时间越长，亏损的压力就越大。

　　▲如果不想割肉或者让利出货，有能力扛下去的话也许要做好长时间做房东的心理准备。

　　在上面这种背景下，条件不同的人会感受到不同的压力，那些以高杠杆同时炒着多套房的人，比那些只炒一两套房的人会面临更大的经济压力，因为他们每月的支出会比较大，同时因为二手房市场较弱势，较难像以前一样以理想的价格快速变现。

　　这时候如果确实超过了自己的经济承受能力，只怕难免要想方没法放掉一些，为了保证较快地顺利出手，买得早、有盈利的就让利出售，没盈利的就只有割肉了。

　　如果看好所在城市的发展前景，本身又有较强的经济实力，那么长时间来说房价也有较大的概率会继续稳中上行，虽然时效和幅度的期望要放低一些，但还是有机会寄希望于通过时间来慢慢消化目前存在的问题，不过这样一来也就变成了长线投资的房东了。

　　综上内容，在现在“房住不炒”和“稳房价”的楼市发展背景下，房价将会延续大体平稳的走势，房子将会继续向居住属性回归。缺乏短期内大幅升值的背景，非自住购房的盈利期望要大打折扣，很多城市中二手房市场低迷的特点也让选择以短期大幅盈利后出货作为目的的购房行为大受打击，变现难度也相对较大，同时普遍来说持有成本都会成为盈利的绊脚石，使炒房客的压力大增，不得不在让利、割肉或者成为长线持有者之间做出选择。

相关文章推荐