为什么大部分百姓感觉房地产市场危险了，而且实际还在持续上涨呢？-随便找财经网

　　目前房地产行业的整体发展基础并未被破坏，即使是后期的长远支撑因素会有走弱的趋势，在楼市调控的疏导下对整体市场影响的显现也将是一个平缓的过程，很难越过市场应有的负面表现而在短时间内改变市场原来的趋势预期，在房产的财富效应和市场成交量的支撑下，价格上行也是较正常的现象，而得益于“房住不炒”定位的影响，涨幅才得以保持在“大体平稳”的状态内。

　　房地产行业地位较为特殊，即使在远期支撑上存在压力，也会因为目前的行业根基并未被破坏而存在着稳定发展的基础。

　　▲房地产行业是国内经济的支柱产业之一，既有稳健发展的经济作为基础，也有适时的楼市调控作为疏导潜在问题的保护措施，为行业的平稳发展提供较有力的支持。

　　房地产行业对于我国的经济发展来说，依然是非常重要的支柱产业之一，这个行业除了在经济增长中有着明显的贡献度以外，还有隐性地推动地方城市建设和改善地方债务结构的巨大作用，它的行业地位不可忽视，它是否能稳健发展暂时还会关联着整体经济和地方发展的大局，从这个角度来看，维持房地产行业的平稳健康发展就很有必要了。

　　而房地产行业平稳健康发展的重要条件之一就是国内的整体经济发展是否能对行业发展给予支持。

　　从我们的经济发展状况来看，虽然经过几十年的高速发展之后，增长的速度已经出现了明显的下滑，但经济发展基础依然很健康，且虽然速度有所下滑，但依然有相对较高的增速，为房地产行业的平稳发展提供了良好的支持基础。

　　另一方面，监管部门对于房地产行业中出现的问题或者潜在的风险都有较高的认识，在适当的时间都会运用楼市调控的手段对行业进行疏导，也为房地产行业的健康发展提供了基础。

　　比如这次“稳房价、稳预期、稳地价”和“房住不炒”的调控措施，就是就防止房地产行业走向更大泡沫化风险而进行的强力调理，化解行业中的不健康因素。

　　▲受成交量的影响，市场中的价格预期和房产的财富膨胀观念也都将继续得到强化，从而影响到了价格的走向。

　　整个房地产行业的良性发展，除了良好的经济发展环境的支持，以及采用适当的措施对行业发展过程中所出现的阶段性问题进行疏导以外，还需要保持较好的需求量，前者上文已经有过阐述，而目前的市场的需求状况来看，成交量也保持着较大的状态。

　　●如果从国家统计部门的年度数据来看，年度新建住宅成交数据不但没有萎缩，反而表现出持续放量的态势。我们看最近五年跨越了楼市调控的数据，从2015-2019年，新建商品房中住宅的成交面积以亿平方米为单位从11.2、13.7、14.4、14.7、15.0不断放大，成交量并未在市场中现现出实质的转向。

　　●如果从包括新冠影响在内的2020年1-5月份的数据来看，由成交冰点到大量恢复呈现着快速放大的态势。据国家统计部门数据显示，1-2月、1-3月、1-4月和1-5月的新建住宅销售数据以亿平米为单位分别从0.74、1.92、2.99、4.29快速向同期恢复。

　　对于房地产市场来说，还有什么比市场成交量更能为各方带来信心呢？成交量是影响房价现状及预期的有力因素，也是刺激需求情绪、强化房产的财富膨胀观念的重要因素，不管远期的发展如何，至少在现阶段对关注市场的人的心理产生了很大的影响。

　　房地产行业长远影响因素作用的体现是一个平缓的过程，且不会对每一个城市都能发挥作用，但只要调控引导得当，市场发生急剧转变的可能性就会比较小。

　　▲房地产行业虽然后期有走弱的影响因素，但大概率会是一个分化和平缓的过程，较小可能会产生急剧的转变。

　　无论是任何一个行业，都很难超长期地保持着高速增长的状态，特别是在地域差异的影响越来越突出的情况下，那些长期的影响因素也会逐渐产生作用，对整体行业的影响也会越来越大。

　　其中绕不开的就是需求变化的问题。随着逐年入市的大量新增供应被消化，越来越多的需求将会被释放，而楼市调控对房产投机需求的削弱，会加速降低那些原本会进行反复买卖的需求，留下来的刚需再进行重复买卖的比例大概率要减少很多，理论上会导致存量需求释放的加速。

　　再加上人口发展趋势走弱对需求结构和需求规模的影响，远期的需求出现降低存在着比较大的概率，但另一方面，商品房市场也会遵循商品规律，如果需求量真的从市场上表现出衰减，对应的供地、新增供应量肯定都会出现对应的调节，这样一来就会延缓远期因素对整体行业的影响速度。

　　当然由于地域发展差异的存在，各城市的发展出现分化也是一个必然的状态，但除非是当地的经济和人口收缩速度非常快，否则在市场的自然调节和调控措施的干预下，短期内出现急剧变化的概率会比较小。

　　▲楼市调控为行业后续的平稳发展提供了一定的保证，短期的危机也较容易被化解。

　　新冠的出现对各行各业都产生了较大的影响，特别是实体行业，受影响的深度要比房地产业更严重，而恢复的速度却比房地产行业更慢，其中对经济的影响和对部分居民收入的影响都为房地产的发展埋下了一定程度的不稳定因素。

　　但一方面由于房地产调控中因城施策的引导，另一方也由于积压的需求在加速释放，房地产行业从目前的市场表现来看已经得到了很大的恢复，可见市场预期还是偏向于看好这个行业的发展，那么对于短期危机的化解也相对较为容易，至于后面随着经济发展的进一步恢复，也很容易会对行业形成进一步的支持。

　　只是现在高房价背后的风险隐现，对于房价的涨速还是需要控制，而“稳房价”和“房住不炒”将会继续引导着房价理性发展，较大的可能会跟随经济增长的步伐一同向前。

　　综上内容，房地产行业的确因为新冠的出现和调控的引导而面临着一定的压力，但一方面它有着重要的经济地位，另一方面市场中的成交量还可以形成庞大的支撑力量，再加上国内经济发展形势平稳有序，使房地产发展的根基依然较好，未来虽然有负面的影响因素，但大概率是一个平缓的过程，在楼市调控下，房地产行业能保持大体平稳发展应该没有太大的悬念。

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