为什么现在都说现在阶段，房价下跌可以释放购买力，增强经济活力？-随便找财经网

　　如果房价从目前的水平上下跌，自然可以降低购房的压力，从而在新增购房人群中和部分投机、投资人群中释放出购买力，但要真正做到对经济层面产生影响，还要看房地产运行的长期状态怎么样，同时由于房地产行业在经济中还有着重要的支柱地位，也要警惕房价的过度下跌会给经济带来负面的影响。

　　房价下跌可以减轻需求端的购房压力及影响投资投机的意愿，但也要看房地产行业的长期运行状态与需求的购房意愿能否形成良性的关系。

　　▲理论上只要房价下跌，就可以减少需求的购房压力，并影响投资投机的意愿，有利于增强其他领域的购买能力。

　　如果仅从房产买卖的角度来看，价格出现下跌，意味着打算购房的人需要投入的钱就少了，那么直接影响了首付和月供的支出，购房者对应的负担自然也会相应地降低，相对于在房价未下跌前购房，极可能可以省出不少资金用于其他消费。

　　比如原来一套100万的房子，正常首套房的首付需要30万，房贷70万，以现在的利率水平申请30年期限，大概月供需要3900多。

　　而如果房价下跌到80万，那么对应的首付就变成24万，比原来少了6万，对应的房贷是56万，同样条件下的月供是3100多，也比原来的月供少了800块左右。如果是全款风购房，直接就省下了20万，所以只要房价下跌达到一定的幅度，支出的减少都是显而易见的。

　　而在现阶段，国内的房价已经高到让普通家庭难以承受的水平上，很多人购入一套房，可能一个家庭就要被绑在这套房子上，不敢也没有太多的资金再进行其他消费。所以这些被节省出现的资金，对于购房人来说，在压力减轻的同时就多了一份可以用于购置其他物品的资金，当这种现象相对于现在来说成为普遍正常的现象时，就可以增加国民在其他领域的购买力。

　　只是支出的减少只限于新增购房人群，对于已经购房的大量人群来说，购房后房价才下跌，在房产上的支出没并没有受到直接的影响。

　　只是当房价下跌时并成为趋势时，会影响那些原本计划投资或炒作房产的资金进入，而那些需要卖房套现出场情况，需要有对应的购买资金入场，两者大体可以平衡抵消，只有卖房变现的人比购房人更乐于消费时，才能看作购买力得到释放。

　　▲房地产行业的长期运行状态是否能保持与现阶段的价格形成落差是能否有效地规模释放促进消费的购买力的重要因素

　　在现在的房地产市场，房价下跌与需求跟进之间有着非常明显的影响关系，当房价处于下跌的过程当中，需求入市的意愿也会大大减弱，越是下跌，买房的人就越少，反而在房价上涨的时候，会有大量的购房需求争相入市，这是国内房地产市场的一个典型特征，也是市场不成熟的一个明显表现。

　　在这种背景下，只有在房价与现在相比下跌到某一个水平上并维持了较长的时间，使人们普遍接受当时的行业运行状态的背景下，才会保证购房者对价格有健康的心理预期，才有可能形成大规模的新增购房人群的压力释放，并让这些被释放的资金形成规模，进而转化成为影响经济的购买力。

　　否则如果市场阴跌后很快又回升甚至走向更高的价位，处下来前后只是调整了一小会，那么市场除了恢复到往常的发展状态，也会使入场购房的人进一步增加家庭负债水平，使购房支出更多。那么当对应的可支配收入进一步减少，消费的能力和意愿也难免会进一步走低。

　　只是要让房价降到一个长期稳健运行的水平，并不是靠市场因素自行调节可以办得到，特别是在目前房产投资属性的降低还有待更长的时间来验证的背景下，更加需要进一步完善相应的住房制度，添加必要的制约条件去引导市场行为才有可能实现。

　　房地产行业仍是重要的支持产业，需要警惕房价过度下跌给经济带来的负面作用。

　　▲房地产行业虽然存在着不少问题，但其经济地位却不可否认，即使在现在也属于支柱产业之一。

　　房地产行业一度被看作是国内经济发展的火车头，具有非常重要的经济地位。

　　●一方面是房地产行业的经济体量很庞大，统计数据显示2019年新建商品房销售金额达15.9万亿，没有那一个单一行业可以达到这个体量，由此对生产总值的贡献也就非常重要了，2019年的仅房地产主业增加值占比就达7%左右。

　　●另一方面，房地产行业的关联产业众多，产业链比较长，比如其中的建筑、建材、家具、家电、装簧、建筑机械等等行业都离不开房地产行业的带动。除此以外，金融、广告、互联网、物业等等服务领域也会大受房地产行业发展的影响。

　　据研究数据显示，包括房地产行业自身及其拉动和影响的众多行业在内的整个房地产产业链对经济的贡献一直以来都处于比较大的水平上，例如2018年整个房地产产业链占生产总值的比重合计是23%左右，而对增长率的贡献合计达29%左右，没有那一个行业的产业链有这样的影响力。

　　更何况从统计部门的数据来看，目前土地出让收入和房地产类税收的收入还占据着地方财政收入比例的一半以上，这些收入对于国家和地方的建设起着非常重要的作用。所以房地产行业虽然存在着不少问题，但其在经济建设中所起的作用是不容忽视的。

　　▲房价的过度下跌，对于房地产行业的稳定发展会带来不少的影响，从而有可能影响到经济的平稳发展。

　　房价下跌虽然可以为计划购房的人带来降低购房压力的直接效果，但如果房价下跌的幅度过大、同时持续时间也久的话，受价格和市场预期波动的影响，市场需求也极可能会出现持续时间比较长的收缩，那么对于资金密度大同时负债率也非常高的房地产企业来说将会因无法及时回笼资金而面临很大的生存压力。

　　这样一来就有可能会给房地产整个产业链带来波动，无论是对经济、金融稳定还是就业情况来看，都可能会面临着较大的冲击，从而影响到大局的稳定。

　　这种背景对于购房者来说也是一个比较无奈的问题，毕竟站在大局的角度来看，房地产行业在经济中还起着很重要的作用，过度大跌所引致的负面作用可能需要花更大的力气去化解，保持其平稳发展是很有必要的。

　　而即使要改善房地产行业中所存在的问题，也大概率会在维持平稳的状态下进行，逐步降低房地产行业的影响，避免这个行业过度绑架经济的发展。在经济平稳的时期寄希望于房价整体持续大跌是比较难的，但在楼市调控下，个别压力较大的城市还是有机会出现房价大跌，只是还很难成为主流现象。

　　综上内容，如果仅从买卖的角度看，房价下跌会让新进的购房者减少投入到房产上的资金量，由此而节省出来的资金可以投入到其他领域进行消费，当形成足够大的规模时，就存在着影响经济活力的可能，但由于房地产行业的特殊经济地位还没有本持的改变，也要警惕房价过度下跌对整个房地产产业链造成的影响，从而给经济带来较大的负面作用。

相关文章推荐