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房价不可能无限上涨，到达一定程度时必然崩塌，这是经济规律决定的。 房价上涨的本质是货币现象，多数人相信房价会继续上涨，不断有人进入接盘，炒高价格。毫无疑问，高位接盘的人要承受最大的风险，要面临找不到接盘人的困境。 单纯从投资角度来讲，，有人愿意用更高的价格买，就有可能上涨，但是买的人越来越少时，价格就会一落千丈。低成本持有的人无论何时出售变现都能获利，这就决定了最终的价格，只要他们抛盘，价格就必然下跌。 房子是当下最贵的商品，绝大多数购房人都需要银行贷款才能买房。房价越高，贷款金额就越多，每个月的还贷压力就越大。当下房价上涨，需要20年甚至更久的时间去消化，在经济快速增长，收入不断提升的阶段是没有问题的，但是收入不稳定的时候，就难以承受了。 居民收入是有限的，存款也是有限的，这就决定了能够承受的每月还款金额，这就是房价的天花板。 居民可以为了买房掏空六个钱包凑出首付，但是每个月的房贷需要靠收入来偿还。当月供占到家庭月收入的50%左右时，压力就会非常大，维持生活就会越来越困难，甚至不敢养育子女，影响到社会消费。 房价无限上涨，意味着居民家庭负债率无限攀升，毕竟涨出来的部分都要依靠银行贷款。居民家庭负债率越高，意味着坏账概率越高，弃房断供的情况会越来越多。当无数家庭无力偿还贷款时，银行大面积坏账就会出现，引发系统性金融风险。 近年来我们一直讲房住不炒，就是意识到了炒房的危害，以及房价上涨对于消费和生育率的巨大影响。 2020年发生了很多事，不管是新冠病毒还是南方洪水，都能让我们有更多思考，放慢脚步，让房价慢慢降下来才是大势所趋，才能给年轻人更多希望。 |
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