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还真的是井底之蛙，不知道外面的世界，只是沉浸在住宅的高房价漩涡里。要知道如今许多企业的房地产价格是低到什么样的程度？一定会让大家目瞪口呆。 企业为城市带来的是人口、就业、税收、GDP、产业发展、城市发展等各种利好，一个城市吸引企业进入，不是看今天可以卖到多少的土地，而是看企业为城市的未来带来了什么？而这种利好也融进了产业办公场所里。 一般科技用地、物流用地、产业用地、创新用地等不是通过市场化的招拍挂来完成交易，而是勾地方式的低成本给予企业的优惠，很多土地价格仅几十万/亩，也就是几百元/平米的单价。一幢房产建造完成，综合价格也就是在3000～4000元/平米，而周边的住宅房价却是这类房价成本的十倍以上。 现在看到了很多企业在春笋一样在城市郊区或者开发区快速发展企业，其中最大的优惠政策就是土地政策。不少公司可以拿到地后，还可以通过建设好的房产进行租赁服务。这还可以得到一种较好的收益。 另外，地方还大量建造产业喽、科技楼、创新楼，只有企业可以得到一定的税收收入，就可以获得免费或是否低价的租赁服务。这也是城市吸引企业在本城市办公的一种方式。 异地办公会有，但大多不是因为企业的办公楼成本过高（金融企业例外），而是本身可以通过异地办公来实现运作，还有城市的住宅费用太高，造成了工资水平的大幅上涨对城市的影响。经营城市不是靠房价高一条腿走路，高房价主要还是体现上住宅地产上，企业可以通过低价土地获得低成本办公大楼，至于物流产业、科技产业、创新创业也等是用这另一条腿走路，加上教育、医疗、环境、交通等公共资源配套类更是以划拨的方式提供。这才是一个完整的土地政策系统，也是很多人看不到的高房价下的低价运营策略。 |
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