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这是由于短小精悍和个性化时代的特征决定的，没有人喜欢跟别人挤在一个屋檐下，还要时常与别人抢洗手间。谁不愿意自己拥有一个相对独立的私人空间，甚至愿意多出点钱。而投资更是讲回报的，尤其是公寓类的房产，这也是很多投资人选择小户型的原因。 以120平米的大三房二卫、90平米的小三房一卫、60平米的两房和45平米的单身公寓，如果租金在6000元、5000元、3500元和3000元来分析，同样投资达到120平米的资金分别为6000元、6600元、7000元、8000元。这就是说在同样或接近的单方价格情况下，小面积的房产的收益率会越高。 另外，一般的投资人资金也是非常有限，当个人必须是在自己拥有了房产之后进行第二套才叫投资，否则就是一种刚性房产，这种人群的比例也是十分有限，不足以购买大户型的投资性房产。另外，房产价格也是在不断上涨，每个人的资本结累也需要时间，可等不牢凑足大户型的钱，只能选择小户型的房产进行投资，抢占时间点。希望手中这点结累的钱可以跑赢通货膨胀。 但是，一些高端小区几乎都是中、大户型，而普通小区的70、90平米以下的也只是在规划条件中确定的那个比重，规划条件中要求少了也就会出现少。居民其实现在最喜欢的就是近90平米的房产，这种小三房是合适两个孩子的最小配置，而且出售也快、价格相对也高、出租虽然不会太高却可以从房价上涨中回报，这也是一种投资的综合考虑，而不仅仅只选择一些小户型。而40年使用权的公寓还是小户型合适。 |
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