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要说房地产的现状这个话题太大太专业，也只能说个大概，而且仅代表个人看法。 房地产现状 现在的房地产市场分化严重，“房住不炒”的主基调已经定下，未来投资炒房会被打压的很厉害，那么房地产市场就要依靠刚需了，刚需取决于人口的多少，同时我国已经连续六年劳动年龄人口呈现负增长的趋势，另外房地产的刺激政策又在慢慢退出，所以房地产市场的好坏，人口分布的影响就会变得愈加明显。 在过去的2019年我国全国人口迁徙有几个特征。第一个特征是我国70%的人口净流入到了两个省，一个是浙江、一个是广东。第二个特征是，我国的省份都有一两个核心城市，特别是省会城市，能够有较多的人口净流入，而其他非核心城市几乎都是人口流出。因此，一二线城市或者是核心城市房价可以稳定，甚至稳中求升，那么那些非核心城市房价有些已经出现了下调。 房地产月收入 题主所说的“房地产月收入”不知道是指地产开发商还是地产中介。如果是地产开发商，他们的月收入就很可观了，开发商就是建设单位，在建筑行业薪酬金字塔模型顶端的人群。如果是房产中介的话，一方面要看所在城市当地的收入水平高低，二是要看个人的销售业绩。大城市中介薪资很多会超过当地平均水平，小城市或者非核心城市甚至中介都不愿意进驻。 债务本息情况 题主所说的“债务本息”是不是指房地产企业的开发商的负债情况。如果是房企的话负债是非常高的，据传，房地产业1.46万亿债务即将到期，届时将影响8000家房地产企业。中国地产界的负债榜也被公布：第五、新城控股，负债0.4万亿；第四、融创地产，负债0.85万亿；第三、万科地产，负债1.46万亿；第二，碧桂园，负债1.69万亿；第一、恒大集团，负债1.85万亿。 |
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