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买宅基地不像买商品房，只要买方和卖房能够协商一致签订房屋买卖合同，办理房产过户手续就可以。由于宅基地其特殊的土地性质，对“购买人”的身份有着严格的限制，所以大多数情况我们“购买”农村宅基地的合同都是无效的。
【宅基地土地性质】
虽然宅基地可以供村民“永久”使用，但是宅基地属于集体土地，所有权是归村集体组织的。村民只有宅基地的使用权，所以本质上宅基地是不能买卖的，只能进行使用权转让。
【宅基地使用权转让】
宅基地我们可以看似是一种“福利”土地，是村集体组织保障村民居住需求分配给本村集体组织村民的土地，所以在宅基地使用权转让时受让人（购买者）必须是本村集体组织村民或其他规定的身份。
这也就导致我们大多数时候签订的“宅基地买卖合同”是无效的，购买的宅基地需要还给原村民。
【处理办法】
1.协商解决
第一时间和村民协商解决，虽然宅基地买卖合同无效，宅基地需要偿还给原村民，但是由于土地价值不断增长，原村民除返还原购房款外，还需要支付一定的赔偿。
2.诉讼解决
双方无法协商解决，可以提起诉讼由法院进行判决。
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