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只有时间能解决一切的问题，楼市也是如此。当楼市陷入僵局时，购房者觉得价高不能入手购买，而卖房者觉得没有达到心理预期，没有谋取到原本期望的利润，也不肯卖的时候。这时候时间就会成为解决这一僵局的最关键因素。 我们的世界生活在一个多维的空间，其中除了我们看到了三维之外，第四维就是时间。时间强大在于可以改变人的想法，不论是在楼市之中还是在日常生活之中。时间以单轨道向前发展，导致所有的事情都会发生变化，这种变化就是打破僵局的最好解决方法。 目前我国的楼市基本上是在僵局之中，这其中起的关键因素，还有一个就是买卖成本（各种契税、所得税、评估费、中介费等）。大家都知道，在我国买卖房产是需要付出比较高的交易成本的。这种交易成本会导致卖方的利润降低，会导致买方的成本提升。楼市的买卖成本基本上是在1%~2%之间。在经济学中，如果买卖成本降低为0，其实是不存在任何交易僵局的。 为什么时间能解决交易成本问题以及打破楼市僵局？因为在经济生活中还存在的自然的通货膨胀问题，也就是说房产会随着通货膨胀而自然升值，钱不如以前的钱更值钱。那么逐渐就会将卖者的绝对利润率在表象上增加，而将买者的心理承受力逐步提升，最终促成交易。 举个例子，假如现在一套房子100万，双方陷入交易僵局，无法成交，而社会平均工资为月1万元。那么过了5年，社会平均工资已经上涨为1.3万元，此时买者认为假如房产没有增值到130万元之上，那么购入都是划算的。而卖者认为房产已经又增值了10万元到20万元，那么利润率也是提升了。此时这套房产可能会以100~130万元成交。这就是时间打破了僵局，在时间流逝的过程中，所有的促成交易的心理期望以及工资收入的综合变化，还有自然通货膨胀发挥了作用。 至于我国楼市房价是否合理，在此处不做探讨。宏观调控对于楼市僵局的影响也不做探讨，德先生给大家讲了一个最基本的解决问题的思路，未来遇到难以取舍或难以抉择的事情时，不妨先等一等，让时间在其中发挥作用。 |
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