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房产评估，是指评估机构根据房产所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，并计算出相对科学合理的物业市值价格。
房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。
一般评估价是市场成交价的80%-90%左右，评估机构还是参考市场的成交价量，成交价。核心优质的楼盘，市场活跃，成交量大，评估价几乎跟市场价同步。值得注意的是，房价涨幅过快的时候，评估值会滞后，可能跟不上市场价格。
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