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最近有一份数据显示，根据上海国拍的统计，5月份上海法拍住宅房合计成交110套，较4月上升约44%；7月份成交172套，较6月上升约72%。关于法拍房的总量和成交量都逐年增多，我想主要有几个原因，一方面我们对于这一块的制度构建日益完善，信息披露更加及时且广泛，交易程序更加便捷。另一方面当然就是金融市场的持续活跃，法拍房本身就是一种金融活动的表现，投资行为必然存在风险嘛。
而当我们谈及法拍房的价格时，很多小伙伴都会有一种先入为主的意识，就是法院拍卖的房子都能打个5折、6折，其实不然，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。如果流拍，二次拍卖时在第一次流拍价的基础上最多可以再打8折。
而在实际成交中，我们还是以上海为例，5月成交价在评估价以下的标的仅占成交总量的32%，大部分的标的均以高于评估价成交；而7月同样有超过60%的标的以高于评估价成交。
当然，这都是与评估价在做比较，实际的成交价基本都会比市价略低，再加上很多城市对于法拍房是不限购的，所以，还是有不少小伙伴希望能够买到有性价比的法拍房。
对于想着手购买法拍房的小伙伴们，需要提醒大家还应该注意税费的问题。举个例子，有一套办公房，比市场住宅便宜200万~300万元，但是18年前，房东当时的购买价是20万元，差价达580万元；因为是办公性质，房东方须缴纳税费是差额的60%，也就是缴纳300多万元的税费，一旦这套法拍房的税费全部由买受人承担，那真的就“亏大了”。
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