为什么失业率这么高，房价为嘛还一直涨！是谁真正主导了房价？-随便找财经网

　　就业状况不佳，甚至不少服务行业受疫情影响，经营仍旧受到冲击，但是在这个状况之下为何房价还能一路上涨呢？——究竟是谁推高了房价？

　　1、失业状况

　　根据国家统计局公布的数据显示：5月份，全国城镇调查失业率为5.9%，比上月下降0.1个百分点。按照4亿的城镇就业人口进行测算，城镇失业人口高达2360万，再加上未在统计范围内的广大农民工和自由劳动者，真实的就业形势的确比较严峻。

　　2、房价走势

　　6月15日，国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，二手房价格同比上涨4.1%，31个二线城市及35个三线城市新房二手房价格均现不同程度上扬。

　　在就业形势严峻，居民收入受到一定程度影响的当下，为什么房价还能超出常理地一路高歌猛进？究竟是谁在背后助推？

　　是谁助推了房价的节节高升？

　　（1）地方

　　掌控了面粉的价格，自然也就间接掌控了面包的定价权。

　　地方掌握了土地出让的具体数量和起拍金额，他们有能力“控制住”房价。

　　对于不少地方而言，土地出让金是重要的财政收入来源，甚至部分城市土地出让收入占财政收入的比重高于50%！既然卖地来钱快，又省心，何乐而不为？

　　在2-3月份疫情全面爆发的关口，不知道大家有没有注意到这样一条消息：多地密集出台房地产“救市政策”，主要目的就是缓解房企的资金压力，帮助房企熬过“冬天”。

　　（下图是当时一篇文章的标题）

　　大家不觉得匪夷所思吗？房价高高在上，降价卖不就能回笼资金，干嘛还需要去救市呢？因为消费者买涨不买跌！更何况一旦房价全面降价，土地出让收入锐减，让地方怎么活？

　　（2）充足的市场资金流动性助推

　　2020前六月，为了对冲肺炎对于经济的影响，央行多次降准，为了稳就业，还推出了上万亿的“新基建”项目，就在最近还准许了一万亿的抗疫特别国债，再叠加印钞机开足马力印钞票，半年时间究竟有多少资金流入市场？

　　我们可以从M2数据的变化中发现一些端倪：

　　2019年12月末广义货币(M2)余额198.65万亿元，截至2020年5月末，广义货币（M2）余额已经高达210.02万亿元，5个月的时间，增加了11.37万亿元人民币。

　　5个月时间M2增加了11.37万亿，更可怕的是5月份，广义货币M2增速仍旧高达11.1%，为近3年来较高水平。

　　钞票就像开闸的洪水，凶猛地涌入市场。但是市场又没有太多优质的标的可以用于投资，实体企业破产的破产，裁员的裁员，这么多钞票还能流入哪里呢？——没错，就是被称为“支柱产业”的房地产。

　　既然地方都在施展浑身解数开展“房地产救市”，面对这个暴利的香饽饽，又有几个人不愿意去分一枚羹呢？在资金的助推之下，房价又迎来了一波上涨。

　　（3）炒房客的蓄意炒作

　　房价的大幅度上涨免不了背后有炒房客的助推，但是现在的炒房客不再仅仅局限于那些有着几百万、上千万资本的钻石王老五，即便是没有太多资本的普通民众都加入了炒房的行列。

　　没错，就是我们这些普通人，既是高房价的受害者，也是助推房价进一步上涨的加害者！

　　现在是“万众炒房”的时代，有钱的想办法多买一套，没钱的即便孩子还在读初中，也要想办法贷款买一套！

　　大家都深陷开发商传播的焦虑之中：担心现在再不买，以后就买不起了......

　　在一窝蜂的买房热潮中，开发商赚的盆满钵满，社会生活成本也在这种“万众炒房”的局面下节节攀升：

　　商铺租金贵了，店主不得已提高销售价格；

　　租房成本贵了，打工一族不得已提出更高的薪资要求；

　　子女结婚成本高了，身处各行各业的父母，都想赚更多的钱，一轮包装、加价下来反而自己的生活成本也提高了

　　......

　　就像现在的学前教育，原本大家都不上补习班，好好上课就好了，一部分家长率先让子女报了补习班，迫于“不输在起跑线上”的压力和焦虑，大家都得花费更多的时间、资金去报补习班......

　　最后，谁也没捞到好处，反而给自己和孩子增加了更多的负担。现在高高在上的房价何尝不是如此？——要是刚需一族才买房，没有特别的居住需求就不买，没人刻意炒房，就单凭开发商也搞不出什么风浪。

　　现在浮云君身边的同事、朋友，大部分家里都有3套左右的房子，这样普遍的现象反而不正常。

　　总结

　　最终，我们会发现：在房地产“击鼓传花”的游戏中，谁都不会是受益者，不论是地方还是开发商，亦或是身为炒房客的我们自己。

　　地产泡沫破裂之时，就是规则和秩序重塑之时。

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