为什么现在买房产，不少人都喜欢买90平米的了？-随便找财经网

　　在买房时通常比较关注的焦点有两个，一是购房成本，二是房屋的实用性。面对高企不下的房价，在购房预算有限的情况下，如何平衡购房成本与房屋的功能实用性，就是购房者必须要考虑的问题。而随着户型结构的不断优化，80～90平方米的小户型恰好能够满足购房者的需求，又不需要太多的购房预算。因而，无论是年轻的刚需客户，还是老年人用于养老居住，80～90平方米的户型都是最佳选择。

　　1、80～90平方米小户型已实现功能分区多样化。

　　过去，提起90平方米以下的小户型，基本上属于安居的标准，户型结构基本上是两房两厅的布局，功能单一，受众面窄。因而，往往是作为过渡阶段的住房，对于三口之家或者人口更多的家庭来说，使用起来十分不便。

　　现如今房屋的设计理念发生了根本性变化，住宅设计正在向小而精方向发展。目前，80～90平方米的建筑面积已经覆盖了两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫的全系列产品。

　　功能分区的多样化，使其完全可以满足不同客户群体的需求，很好地平衡了房屋总价与功能分区之间的矛盾。

　　2、房屋总价低，适合一线城市刚需客户。

　　由于近二三十年以来，房价一路上杨，目前一线城市、部分二线热点城市（新一线城市）房价已经相当之高，有些城市甚至高的离谱。几万块钱一个平方，对于刚需客户来说不得不说是个沉重的负担。因此，为了能在购房预算有限的条件下，买到实用的住房，不得不精打细算。在这种情况下，多功能的小户型显然可以帮助更多的刚需客户实现购房梦想。

　　实际上，80～90平方米的小三房、小四房，在使用功能上与100～144平方米大三房、四房并无太大区别。但是，总价却相差几十万、上百万，所以，这样的小三房、小四房更适合刚需客户。

　　3、90平方米是交易契税计征的分水岭。

　　由于在房屋交易环节需要缴纳契税，也就涉及到购房成本。按照现行契税优惠政策，不同的房屋面积执行的是不同的契税税率。90平方米的建筑面积刚好是个分水岭。对于90平方米及以下建筑面积，无论是首套，还是二套，契税税率均为1%。而超过90平方米，首套契税税率为1.5%，二套税率变成2%。

　　以一套总价300万的房子为例，如果是90平方米的房屋，交易契税大约2.7万元；而如果是91平方米的，契税就是大约4.1万元（首套），或者大约5.4万元（二套）。显然，购买90平米的房屋更划算。

　　4、80～90平方米的住房性价比更高

　　对于80～90平方米的小三房、小四房户型来说，除了总价低之外，与面积相关的物业费、维修资金、供热费、空调费用等相应的也比较低，因而，可以大幅降低日常生活成本。

　　而酝酿中的房产税，也有可能按面积征收。果真如此的话，显然，80～90平方米户型更划算。

　　此外，80～90平方米的户型大小适中，方便日常卫生清洁。也很适合老年人养老居住。

　　总之，80～90平方米的小三房、小四房具有多重优势，也是目前一线城市刚需的主流户型。非常适合预算有限的刚需家庭和老年人购买。

相关文章推荐