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二手商铺确实已经很难出手了，二手住房要少一些，但是也将有价无市。
商铺难出手原因很简单：
1、商铺租金高，电商冲击，国民消费习惯已经发生改变，网络购物占比持续上升；
2、商铺过户税费高，购买二手商铺不划算；
3、好位置的商铺价格太贵，不好的位置买了难出租；
4、新的楼盘不断推出，临街商铺越来越多，商铺已经严重产能过剩；
至于二手房，则情况更加复杂一些。
之所以说二手房也将有价无市，个人认为有如下原因：
1、房地产黄金时代已经结束，即将进入冰河时代；
2、房价太高了，真正需要房子的刚需多数已经买不起房了；
3、土地出让收入太过重要，决定了今后一定会稳定一手房，限制二手房，二手房贷款必然收紧，影响到二手房交易；
4、买二手房一是为了好位置，二是为了学区资源，三是为了好的装修，如果其中有两个条件不成立，这样的二手房是没有购买价值的；
5、出售二手房的人，多数是有多套房产的家庭，刚需买不起，有钱的家庭不一定看得上；
6、全球经济环境已经发生变化，估值过高的资产价值将要回归，这是一个潮水退去的过程，国内的房产就在其中；
7、国民投资和消费预期已经发生变化，聪明人应该意识到了投资风险，大额资金支出会更加谨慎；
总而言之，稳字当头，锁定二手房流动性有利于稳定经济，稳定预期，稳定房价，稳定土地市场，稳定金融。
如果想出售二手房，就要做好低于市场价至少20%的准备，最起码是本小区最低价才能有望较快成交。
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