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现在的房子有多难卖，举两个例子：一是电话轰炸，其实有时候我也很好奇这些楼盘置业是怎么拿到我们个人的号码，基本上而言，差不多一周我最少都接到一个卖房的电话，既有新房也有二手房，房子的销售也变成电话营销轰炸；二是基现在本每一个大商场内部都有新楼盘的推广网点，各类传单秒发，公交车站的站牌广告更是如此。
可以说，目前房子的市场并不容乐观，特别是有的新盘首开的去化率还不足60%，既然房子卖不动，为什么房价却一直保持这稳步增长的趋势呢？这不是违背市场规律吗？之所以这样，主要有三个因素所致：
1、政府调控：对于政府的调控，大家都认为是限制房价的上涨，其实对于ZF而言，更为担心的是房价的下跌，所以调控不仅仅是控制房价的上涨，还控制房价的下跌，因为房价下跌带来的影响太大，这也是为什么有的地方开发商要给楼盘降价时，却屡屡被约谈的原因；
2、买涨不买跌：这个基本是每个人的共性，一件商品的价格如果一直不断在上涨，那么持有观望的人很多会下手，因为担心后续买不起早下手早心安；反之一个商品价格一直如果一直跌，很多观望的人员不会买，因为买怕自己买贵了，都在想着最终的抄底，其实却错过了最优价值。
3、地价、成本：我国的商品房价值其中一半以上都在于地价，高地价是高楼价不可避免的一个情况；此外一个楼盘开发常常是三五年，期间的物价水平也在不断的提升，所以售价也就跟着高了。
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