大家为什么都会讨论房价？-随便找财经网

何止现在人人都在讨论房价呢，实际上，过去这近二十年以来不都是如此吗？之所以几乎全民都会讨论房价是因为它不断突破人们的心理关口，但它又是所有人不得不面对的现实。这意味着我们生活中根本绕不开房子和房价的问题。比如说，年轻人结婚生子刚需买房吧，婚后多年想提高生活水平及品质需要改善住房，反正不同阶段都有住房的各种需求。

幸运的是，那些嘴上虽然一直喊着房价太高但却又已经提前入手房子的还是赚了，因为过去二十多年的房地产市场发展告诉我们一个事实就是，无论购房成本有多高，最后均会随着不断上涨的房价、不断的增值来覆盖掉所有成本。

相比之下，现在人们面对的情形可是大不一样了，如果房价上涨停止，甚至出现大幅度下跌的话，那么这些通过高成本购房的买房者可能会率先沦为负资产。举个例子来说，以前房贷利率水平较高也不怕，那是大家普遍感受到了房价上涨过快带来的保值增值希望，而现在对于高利率的购房者来说，心理压力显然是要远远高于以前。

坦率的说，对购房者而言，在当前时点购房，房贷利率水平较高造成的成本提高还不是最重要的或者说这种压力只是表面上的，而更深层次的压力其实还在于，当你买房之后成天忧心忡忡房价会不会大幅下跌，只要稍微有点风吹草动就吃不下睡不着了，大家可以想一想，这种情况下能不天天操心房价上涨或下跌吗？

这说到底，还是归于人们对各自利益的心理防范意识，无论是已购房者还是准备即将入手商品住宅的，尤其是后者对房价的关切更甚！

在过去十多年里，大家可能都知道房地产行业一直都站在经济舞台的中心，并始终享受着全方位的资源配置优势，并为此吸收了最廉价和最庞大的资金规模，于是有人形象地称之为“中国经济的蓄水池”。比如说，2008年全球金融危机后，我们的几万亿元再加上大量热钱也都涌入了房地产市场，银行等金融机构最优质的核心资产也就是房贷。也正是从那时候起，我国的广义货币（M2）以每年逾10万亿元的台阶不断上升，而今截止2020年二季度末，这一数据已经超过210万亿元大关了。相比于我们的同期经济总量GDP来说，后者去年全年的总量为99万亿元。

总之，过去20年以来，房地产一直是中国经济的支柱产业，长期被视为对国民经济有重大带动效应，据说是至少关乎着60多个行业的发展前景，因此才让它长期享受着最顶级的资源配置。与之相伴的高房价自然也就成为人们永远不会离开的话题，因为房价上涨或下跌都直接关系着各自的切身利益。

值得一提的是，随着房价持续上涨，加之我国经济已进入新常态，再加上外部环境等多方面的因素影响，房地产对我国经济的负面效应也开始越来越明显了！我们甚至可以说，今天我们面临的诸多深层次矛盾或问题，比如由于高房价对其他消费支出的抑制……都或多或少是与房地产市场过度发展有密切关系，因此上面近两年一再强调“房住不炒”的原则不变，要稳地价、稳房价和稳预期，不再以房地产作为短期刺激经济的手段。

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