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理想状态是把所有的土地都建成高层建筑，这样获取的利润空间点也许会更多，现实却是残忍的，在房屋建设的过程中是有一定的限制程达到小区的居住舒适度。
在房屋建筑的过程中首先要了解到容积率这个概念，不同的使用性质土地容积率也是不一样的。
所有的土地资源都是有统一管理规划。
我国的土地都是属于国有制的，都是由当地的国土局来进行规划统一管理，然后挂牌上市拍卖。
小区与小区之间看到的内部空间感都感觉不一样，有的小区一进去就感觉非常的压迫，有的小区看上去就非常的苦空旷，这就是容积率带来的不同。
▲了解清楚容积率的概念就明白为什么要这样子打造小区。
对于不同的土地容积率都是不一样的有的为2.5有的为3.0，甚至有部分土地容积率达到4.0的情况都有。
例如占地面积为5万平米的住宅用地容积率为3.0在房屋建设的过程中，总面积不得超过15万平方米。有部分小区是属于商住用地的容积率为3.5的情况下，酒店工具办公都为0.5%的容积率建筑总面积不得超于17.5万平方米。
容积率就是规定好，小区的建筑不能高于这个建筑面积也同样不允许出现太低的情况，这样会导致土地的使用率太低感觉被私人占有了一样。
▲容积率越高的楼盘，赠送的面积也越大。
图纸建设以实质看到的楼盘是有一点出入的情况的，一个楼盘赠送面积越大的情况下房屋的容积率就会越高。
观看样板房的时候就明显的知道销售，都会跟我们说阳台原本1米5宽的，但是可以扩建到2.2米宽还有空中花园入户花园，只要是有围栏隔断的以外都是为赠送面积，而这些面积全都不是记录到容积率内。
开发商在售楼的时候就已经说清楚了，可以帮忙扩建，但是要收取一定的费用，除了开发商指定的人扩建以外，其他都不可以自己进行扩建（等于变相收费，但是面对这么多面积费用还是值得的）
小区的内部要进行合理的布局。
小区的建设图纸是要进行审批才可以建设的，并没有我们想象中这么简单一半来进房子，另外一半做成小区花园这样的设计是审核不通过的。
（1）为了制造出更好的户型。
如果房子真的是扎堆的建在一起或者是全部都建成高层的情况，就要考虑到房屋的通风性，采光性，还有楼与楼之间的楼间距问题都要考虑在内，如果全部建成高楼层的情况小区的压抑感就扑面而来，居住的人就不舒适。
把这些东西都考虑在内房屋才好更好地销售，毕竟现在的核心竞争力当然是房屋的户型以及人的居住习惯问题。
（2）获取更高的利润。
楼盘在建设的过程中并不是楼层越高建筑的费用就越低的，现在商品房这种建筑方式是楼层越高，建筑的金额也会随之翻倍增加。
楼层建筑越高房屋的公摊面积就越大，所以小区内会出现洋房，小高层这种情况，一要解决可观性的问题，二要解决通风性的问题，三是要解决户型的大小布局问题。
小区需要经过市场调研后看房屋建设的过程中。是更倾向于刚需户型还是改善型用房，还有投资客人最喜欢投资的，哪类型户型都要进行显示的资料分析然后调整户型的大小面积建设。
（3）让小区光看起来更美观。
我们的生活是人们对于每一件事物的第一观感情况，包括小区建设也同样的。
观看多个小区就可以发现一个明显的规律，南边的房子一般都是为洋房，北边的房子为高层而东边或西边的房子一般为小高层，小区的别墅一般都是在小区的中央位置或者是靠近南边的一个角落建设。
对于居住高层的人无论哪一个角度观看，到小区里面都是一幅美丽的景画。
总结：
楼盘的小区建设过程中有别墅的加入，无形是给整个小区都增加了印象分，因为有小区给别人的第一印象就是高端，人往高处走，水往低处流，当然是追求越高端的小区就越好。
在房屋还要考虑到美观程度，因为全部都高楼布局，这对于小区的美观会受到一定的影响性，人的视觉感是要有其他颜色和其他高矮的建筑配合在一起才能衬托出整个视觉上的效果。
说实话开发商无论怎么建造都是为了利益妥协，因为当建造一个高楼层或者是一种无形的情况下，利益肯定是会形成一种冲突情况，小区怎么利益化最高就按怎么样的模式来建造。
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