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首先您的看下您的二手房买卖合同，看合同中是如何约定的，签署合同当天缴纳45000+5000是定金，包含在首期款内，合同正常应该是要约定一个首期款的监管时间，连首期款都没有约定的合同明显是不合规的合同，对于卖方没有一点保证，银行业必须是买方监管了首期款后再审批贷款，而不是等银行先批贷，再去交首期款。
所以要么就是您所在城市。交易流程不规范。要么就是给你们卖房的中介存在不规范操作。因为不知道您是哪个城市，所以不好评判，最后再追加回复下。
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