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在购买车位时，大多数业主都听说过这种无产权的车库、车位，物业在出售这些车位时以各种理由“忽悠”业主，但实际情况，这些车位大多数都是不能买卖的，甚至有些产权都不属于开发商和物业。
【无产权车库、车位】
无产权车库、车位一般包括：1.人防车位；2.占用小区公共道路、绿地修建的车位；3.由于资质问题无法办理产权证的车位；
1.人防车位
对于人防车位开发商只有管理权没有所有权，所以人防车位只能出租不能买卖，开发商出售人防车位属于违法行为，理应退还购买车位的资金并且赔偿业主的损失。
2.占用小区公共道路、绿地修建的车位
这部分车位应属于业主共有车位，也就是说所有权归全体业主所有，开发商无权对其进行任何处置，所以开发商出售这些车位也属于违法行为，理应退还购买车位的资金。
3.由于资质问题无法办理产权证的车位
这部分车位需要开发商尽快补全资质并未业主办理产权证书。
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