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很多事情并不是我们拼就能一定拼成功的，一定要了解市场的整体发展才下手购买。
这里比较肯定的一句是没有特殊情况，开发商国家也不会贸然的去拆一个只有20年时间，拆迁成本并不低。
房屋进行拆迁的最基本情况。
（1）房子太旧要重新进行拆迁改造。
20年产权的房子，其实在我国商品房而言还是属于比较新的状态，目前所拆迁的小区房子基本上都是在70年代建筑的。
基本上没有听说过2000年左右的房子就要被拆掉吧，这样实在是太浪费国家资源情况基本上也没有开发商愿意这样做，主要原因是拆迁之后利润成本会进一步的被压缩。
（2）城市的规划拆迁。
城市的规划远远要比我们个人想的长远的多了，观看一下现在城市的中心往往就是在近20年才规划起来的，所以城市中心才刚刚发展起来，又要面临着拆迁的情况是不可能的。
现在城市建设的高速路高铁路，也不会经过城市的中心地段，往往都会选择在城市的郊外建设。
（3）国家对于这些小区更大力度是旧改。
2020年是最后一年面临着棚改结束了，国家在2021年之后更大的力度是推进与旧改，特别对于这种2000年左右的房子，更加推荐旧改，不是棚改。
这类型的房子安装了电梯之后，就可以很大的提升了便利性问题跟居住现在的高层小区差别并不会非常的大。
购买20年的房子，作为投资并不是作为自住。
刚刚标题也非常明显了，购买房子就是为了投资，想有拆迁有更大的回报收益。
作为房产的投资用途，并不太建议去头20年的老房子。
（1）房屋的贷款。
银行对于20年以上的房子，在贷款这方面变得不那么积极了，有部分小城市直接就拒绝这些房屋的贷款，要求购买房子要一次性付款。
即便可以贷款的情况下，也并不能像我们经常所说到的首付三成，基本上首付要4成甚至是5成的情况，主要是评估公司评不到这么高的价格出现。
（2）投资的回报率将会逐步的下降。
随着房子的时间越长，整体可升值的空间率也随之的下降，更关键一点是房子变旧了，居住的人群选择同样也在下降。
刚刚也提到了，20年左右的房子，贷款难度都在不断的增加，如果房子购买了5年再出手，那么到时候要寻求一次性贷款的客户，是不是变得更困难？
●重点提示一下：房子在购买的时候必须能进行正规的手续过户，要不然房子购买了会产生一定的纠纷，这种情况特别在偏远的城镇地区容易发生。
还想在房地产市场上继续的投资，选择更好的商品房，空间更大。
二手房购买的基础上，必须得要了解到人们对于房子的基本三大要素。
要有交通：城市的交通便利性已经成为了每一个购房者，衡量上下班的一个重要指标之一，通行时间在30分钟内是可接受的，范围更关键一点是方便出门，500米内就是地铁口。
生活方便：生活的便利性也是重要的标准，因为出门尽量在1公里内有所有的商业配套医院，大型超市以及商业中心。
未来可持续发展力：城市未来可持续发展力并不是20年前的老陈呢，因为20年前的老臣往往就是在40年前就开始规划者，随着时间的推移，我们更倾向于新城区的建设。
房屋的购买：
购买房子进行投资的，我们必须得要考虑到新房和二手房的价格对比。
新城区随着时间的沉淀也慢慢成熟起来了，在二手房的购买上，一般选择5年时间左右的二手房是更加成熟而且可靠。
新房子的购买标准也要根据刚刚说到的最基本三要素进行一定的衡量。
总结：
购买房子等待拆迁，这个想法可以说是比较难实现，毕竟只有20年的房子，如果购买70年代的房子，等待拆迁还是有机会的。
真的想投资房子，一般选择比较新的房产或者是比较有可持续发展潜力的城市进行投资，这样才能获取更大的回报率。
我国的房地产市场并不像以往那样随便投资都可以上涨了。
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