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10年，确实是很长的时间，很难做出准确的估计。另一方面，古人云:不知所往，可问来者。追寻历史发展的轨迹，结合社会经济的发展做一个粗略的估算，还是可以的总之，一个字:涨，两个字:相对上涨。
首先，来回顾昨天，明却今天:
1，2012年，一些一线城市平均房价:
如上图，北京，平均房价30158元/平方。23428元/平方。
2，2021年，这些城市平均的房价:
如上图，北京按57764元/平方米上海52661元/平方米。
3，过去将近10年的涨幅，以北京为例（其他地区计算方式基本相同，要考虑地理环境行政区划，交通等等）:
A，北京:57764元/平方-30158元/平方=27606元/平方（每平方，北京房价平均涨价金额）。
B，27606元÷57764元X100%=47.79%（过去将近10年，北京平均房价涨幅）。
小结:过去的十年北京的房价涨了将近47.79%。
其次，还以北京为例，来分析10年后，1万平方米大概卖多少钱:
1，房贷利率因素:目前浮动房贷的利率，
已经持续稳定（有触底回升的迹象），我们假设固定为5%。10年后就接近60%，也就是说房价的金融成本增加了60%。
2，社会经济发展因素的影响:未来世界经济有可能进入一个非常平稳的时期，与前些年高速发展有所不同，方面的影响因素我们暂定为0。
3，通胀因素:这个因素非常不确定，假设为5%。房产作为固定资产随子币贬值，它会相对的上涨。房屋价格水涨船高10年接近60%。以北京为例我们把它定为5%。10年就是百分之将近60%。
4，供求关系:这是一个非常大的变量，和地区情况不同，一线城市供应紧张，二线城市基本持平，三线四线供过于求，五线乡镇，无人问津，很可能是一个趋势。
小结:房贷利率60%十通胀加60%十经济平稳0%十首都特色60%=180%。10年以后，北京的房价有可能翻将近两番。
综上所述:以北京为例，10年后，平均的房价有可能达到，57764元/平方X180%=103957.2元/米。那么1万平方，卖出的价格就是:10000平方X103957.2元/每平方=1039752000元/左右。一句话:10来个亿。
也许多，投资人开完会可能会笑:怎么可能。历史就是这样过来的。与其笑不如关注，物价和贷款的利率。
以上是以北京为例的一个分析。但是每个地区不同，此也不能一概而论。但无论如何对于房价，一定要结合:货币的发行量，社会经济的发展，贷款的利率，地理环境等，多方面因素来考虑。也不能排除，一些难以预料的情况，产生影响，比如房产税等等。
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