发布时间:2021-01-24 16:20:28 文章来源:互联网
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    如果我们把“可以”与否理解为能不能操作的话,是可以的,但是会存在较大困难。
 
    至于要不要加、该不该加,请男女双方自行商量着定。
 
    以下从三个方面说明一下:
 
    贷款房加名,存在较大困难
 
    题主提到:男方首付,男女双方共同还贷,房产证可不可以加女方名字。表明了三个信息:
 
    房子处于抵押状态。
 
    房子登记的产权人是男方一个人。
 
    贷款,从名义上是从男方个人账户上支出的。女方应该是把钱打给男方用于偿还贷款,而不是直接对接银行。
 
    如果想要加名,必须要征得贷款银行的同意。因为这里涉及到把一个没有任何亲属关系(没领结婚证)的人加到房产证上的操作问题。
 
    所以,男女双方必须要去贷款银行先问一下,他们有权利决定变不变更:如果同意,需要做一个抵押人变更;如果不同意,那就没有办法了。
 
    如果不能加,对于女方来讲有什么保护?
 
    从现实大多数情况来讲,不能加的结果更常见。
 
    这就涉及到第二个问题:女方也帮着一起还贷了。做一个比较差的假设:万一俩人分手了,这部分贷款怎么办?
 
    相对比较保险的方式是:女方在把钱给到男方的时候,通过银行转账的方式,不要通过现金或者诸如微信支付宝等途径。
 
    在转账的时候,做好备注:用于借给男方xx房偿还贷款。
 
    这样做的目的,是表明这笔钱的性质。说明两件事:通过银行转账记录,说明了这笔钱确实是女方出的、确实给到男方了;说明这笔钱是女方借给男方的,万一出现一些不愉快,男方是要还钱的。
 
    如果能加,用什么方式加?
 
    如果能加,也是一件比较麻烦的事儿——主要涉及到加名费用的问题。
 
    在房产加减名操作中,只有夫妻关系是最省钱的,可以直接加,流程简单,费用低。
 
    两个没有任何关系的人加名,视同为买卖或者赠与,税费不低。简单一笔带过:
 
    买卖方式下,男方要缴纳增值税5.6%(不满二)+个人所得税(不唯一);女方要缴纳1-3%契税。
 
    赠与方式下,女方要缴纳3%契税。
 
    以上计税基数,都是以过户的房产份额计算。

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