发布时间:2021-01-24 16:15:57 文章来源:互联网
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    题主提到“男方有公积金”,意味着打算购置的这第二套房子应该是贷款购房。因为二套房涉及到首付比例高、贷款利率高等问题,所以,看看应该登记在谁名下更经济一些。
 
    首先先要明确一个概念:无论写谁的名字,都算作二套房。
 
    在上述概念前提之下,个人给出的建议是:谁出资,登记谁的名字。
 
    如果一方用个人财产购房,登记为个人名字。
 
    如果是用双方共同财产购房,比较好的方式是登记为夫妻两人名字。
 
    以下分两个方面解释一下:
 
    为什么无论写谁的名字,都算作二套房?
 
    名下房产数量,是以家庭为单位计算的。
 
    以题主情况为例:
 
    男方婚前有一套房。二人结婚之后,就相当于二人组建的这个“家庭单位”,名下已经有了一套房。
 
    注意:以家庭为单位的名下房产数量,与房子是属于夫妻双方、还是一方个人的无关。
 
    所以,男方婚前已经有一套房这个因素,无须作为二套房登记在谁名下的考虑因素。
 
    二套房登记谁的名字比较合适?
 
    个人建议的基本原则是:钱是谁出的,就登记谁的名字。这是从“钱”这个单一维度的公平性上给出的结论,未考虑感情因素。
 
    至于题主与爱人之间感情到了什么程度,这是题主自行衡量的事儿。
 
    会有三种情况:
 
    第一种情况是男方个人出资(包括男方父母资助给男方)。这时候,可以登记为男方个人名字。至于婚内的还贷部分,刨除男方婚前的公积金,其余还贷部分,均视作夫妻共同财产。
 
    第二种情况是女方个人出资(包括女方父母资助给女方)。这种情况下,登记女方名字为宜。但是,如果想用男方公积金贷款的话会稍微有些麻烦。可以这样处理:登记为男女双方名字,但是夫妻之间做一个婚内财产协议,说清楚,房子归女方,还贷部分属于夫妻共同财产。
 
    第三种情况就是夫妻共同出资购房(包括男女双方父母资助)。这种情况下,按照法律规定,登记谁的名字都没有关系,均视作夫妻共同财产。但是,现实中存在这种“不正常”情况:登记一方名字、此方单独把房子处置了。所以,比较合适的方式是登记二人名字,依然可以动用男方公积金贷款。
 
    再次强调一下:以上给出的建议,仅仅是从经济权利的角度,不涉及其他因素。

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