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中国的房地产市场如果从整体的数量去观看，确确实实是处于一种过剩的状态，目前中国有14亿人口，但是中国的房子已经可以居住30亿人。
从数据中可以观看出，中国的房子确实是有很多，但并不代表中国真的是购房子居住。
中国房地产市场出现这种现象的主要原因。
（1）房地产市场是属于金融产品。
房子不单单是用来居住的，更是属于金融产品，2009年后房地产市场的价格就没有出现过回落的现象，更多的人投身于房地产市场投资。
炒房的大潮是从2015年A股市场出现了崩盘，全国范围内又出现了去库存的政策，以及银行再次降低利息种种利好的因素情况下，大规模的资金就进入到楼市。
就拿一个二线城市为例，2014年东莞平均房价也是在8000元左右每平米，而现在平均房价去到24,000元每平米，直接上涨了三倍。
2014年在东莞南城购买一套商品房，房屋的单价在1万元每平米，目前南城的房屋价格4万元每平米还是二手房的价格，新房的价格普遍在43000元至47000元每平米。
随着房产的热度不断上升，人们炒房的热度更加的强烈，几乎有一点发展潜力的城市都被大批量的人买房作为投资。
（2）返乡置业。
随着大城市房屋价格越来越高，我们同样也会认为自己老家的房子价格也会上涨，现在再不去买，随着时间越往后移，购房的压力将会变得越大。
所以我们观看三四线的小县城，一到国家节假日以及春节前后，市成交量特别火爆的。
身边认识很多人，其实都有房子的，只不过房产并不在大城市，更多的是在老家的县城。
房子购买在县城一年就是节假日以及春节这段时间回去居住，其他时间都是无人的状态，但房子又不可能考虑出租得了，因为有时自己还要回去使用。
（3）房屋的资源。
房屋带来的资源在最直观的面，我们可以看到教育资源。
真的有很多人群购买一套房子就是为了让孩子能读上更好的学校，房屋出租出售这个并不是重要的，重要的是自己周末过去陪伴孩子。
目前我国一线城市房屋空置率17%，二线城市空置率22%，三线城市空置率30%，四五线城市空置率接近50%。
（4）开发商已经企业囤房。
开发商在不缺钱的情况把楼盘开发完毕就安定在此，等上1~2年时间房屋的价格可能上涨了一倍，这时开发商再把楼盘开盘销售，所获取的利润比之前销售的要高上数倍。
企业也有大规模同房的现象，我国a股上市公司有5000多家，其中有2500多家上市公司都持有房地产投资性质，更不要说外面的一些没有上市的大规模集团。
小城市的房子空置率高，但又不考虑出售的租。
城市的房子并非不考虑出租或者出售，房子好不容易才购买的，不可能选择就只这样出售吧，只是出租也并不是不行，但是要考虑到自己还要回来居住一段时间，所以不方便出租给别人。
小城市的房子也并非容易出租。
小城市的房子并非那么容易出租，小城市的人口一方面不多，另外城市的房屋特别多，所以房屋出租必须是要比较好的条件以及地理位置才有一个相对比较容易出租的几率。
而且小城市出租的租金并不高，每个月的租金仅为1500元至1800元左右徘徊，可能高端的小区可以去到2000多元一个月。
有些人重点考虑到的问题：
保护自己，花了这么多金钱去装修，现在租给别人居住，肯定是没有这么爱惜的，随着时间的推移房屋一方面旧了，另外一方面租金就不是特别的多。
所以很多人装修好房子，就不愿意出租给别人，毕竟谁也不知道对方是不是会爱惜自己的房子的，万一真的把房子弄得很残旧，自己所有的装修钱都已经赔进去。
无论哪种方式，我们都可以理解，为房子在全国人民的印象中都已经保留了房屋保值，房屋升值这个概念，所以人们想尽一切办法的都要上车购买房子，无论放在那里房屋发生怎么样，始终还是有价值所在。
随着时间的推移，我国空置的房子将会越来越多，未来可能将会出台空置税房产税等一系列的税收来进行房屋空置化处理。
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