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共有产权房是一个新的事物。很多人不建议购买的原因主要是——政策不明确。
顾名思义，“共有产权”是政府与购房者，按照比例共同所有的一种产权形式，是一种“福利房”。
“共有产权房”购房者必须是中低收入者。
1、产品细节还不明确
未来要出售——仅向经审核符合条件的轮候对象销售。
A、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；
B、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易；
C、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。
具体如何操作？成本多少？能不能真的实现转让？——这些还没有先例。
经济适用房政策已经很成熟了。
“共有产权房”政策尚未大面积实例化——动辄几百万的购房，有一定风险，因此很多人不建议买。
2、价格不很便宜，定位尴尬——形同鸡肋
一般来说，共有产权房较周边的房价便宜30%左右。
北京房价本来就较高，即使30%的价格，也需要有一定的经济实力。
例如：房山某共有产权房，价格2万5千每平米，即使这个价格，购买90平米，也要200多万。
低收入者也买不起。
能买的起“共有产权房”的，可以去买地段好一点，面积小一点的房子。
3、共有产权房的其他不便
A、不能抵押贷款——但是可以在政策允许情况下做按揭；
B、学区等政策不一定——共有产权房子，学区等政策不明确；
C、质量一般——相比于商品房，建设质量一般；
D、地理位置一般——毕竟是福利房，地理位置不会特别好。
总结，共有产权房，花钱不少。未来转让的政策也不明确。实际购买的人群是——有一定收入，但是不愿意住小房子的人。
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