实行房产税和遗产税之后小产权房怎么办？

房产税目前在部分地区试点，遗产税目前不存在，而且个人分析短期内也不会实施。无论房产税、遗产税是否在全国实施、出台，对于小产权房而言，除非改变小产权房定性，否则都不会产生什么影响。

这里首先要对小产权房做一个定性：非法。

不用去争论什么“买了也没事”之类的话题——非法，是国家关于小产权房的定性。至于处理不处理、如何处理，这是实施中的策略问题，但是不会改变小产权房的性质。

这里就会产生一个相对的概念：

房产税、哪怕未来有遗产税，必须要建立在一个合法征税的基础之上——征税的依据、标的必须合规合法。

那么问题就来了：小产权房不合法，用一个合法的东西套到非法物件上来征税，不就意味着承认了小产权房的合法性么？这是第一个相矛盾之处。

第二，目前国家没有统一的关于小产权房处理实施细则，因为不同地区涉及到的面广程度不一。所以，短期内也不大可能出台关于小产权房的所谓的征税规定。

所以，从当前情况来看，小产权房该怎么定性还是怎么定性，不同地区自定政策去处理，但是不会涉及到房产税的问题。一旦开始征税，一定意味着改变对小产权房的定性。